趙珂

　　關(guān)于權(quán)屬證書

　　這里所說的權(quán)屬證書即“五證齊全”，主要包括：　　

　　國(guó)有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；開工證；銷售許可證。購(gòu)家還須注意上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。

　　關(guān)于合同文本

　　應(yīng)當(dāng)和發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”。另外應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容。如果很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就要與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。

　　關(guān)于違約責(zé)任

　　在預(yù)售契約中一定要明確約定違約責(zé)任，較好明確約定違約金，一般而言，現(xiàn)行違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之四。

　　對(duì)于可能出現(xiàn)的糾紛，購(gòu)賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些發(fā)展商要求客戶在簽訂正式的預(yù)售契約后再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，請(qǐng)購(gòu)家注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后扯皮。

　　關(guān)于定金

　　有些發(fā)展商在購(gòu)家交了定金但沒有申請(qǐng)到銀行按揭貸款時(shí)只退購(gòu)房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)到按揭貸款，因此，建議購(gòu)家較好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若購(gòu)家得不到按揭貸款時(shí)，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等。

　　關(guān)于物業(yè)管理?xiàng)l款

　　有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購(gòu)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)購(gòu)家的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此，購(gòu)家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　為了保證您的合法權(quán)益，您在簽署合同時(shí)較好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān)，替您審查有關(guān)資料，提供有針對(duì)性的法律意見。

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