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綠地率≠綠化覆蓋率
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 613 次
綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),但不能等同視之。
綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。
綠化覆蓋率的基本計(jì)算公式在形式上與綠地率的計(jì)算公式是一樣的。而二者的區(qū)別主要體現(xiàn)在對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。
綠地率:管得嚴(yán),標(biāo)準(zhǔn)高
在計(jì)算綠地率時(shí),對綠地的要求非常嚴(yán)格。從國家與北京的地方的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)可以看出,并不是所有長草的地方都能算做綠地。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別較低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于 8米,面積不小于 400平米,該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積 70%(含水面),至少要有 1/3的綠地面積要能常年受到直接日照,并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí),也要求距建筑外墻 1.5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計(jì)入綠化率的綠化面積,如目前小區(qū)的建設(shè)中,有許多地下設(shè)施,如地下車庫、化糞池,這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到 3米的深度,也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低,所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”中;而屋頂綠化、曬臺綠化等裝飾綠化的面積,雖然也是對小區(qū)的綠化與美化有益,但按目前國家的技術(shù)規(guī)范,這類綠化也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,政府把關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定,凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū),居住小區(qū)綠地率不得低于 30%,且要保證居住區(qū)內(nèi)人均 2 平方米,居住小區(qū)人均 1平方米的規(guī)模。
綠化覆蓋率:管得松,綠得廣
如果嚴(yán)格按照綠地率的要求建設(shè)綠化,小區(qū)建設(shè)的成本雖能降一些,但幅度非常有限,壞處卻很多。較直接的就是小區(qū)的環(huán)境會很糟糕,小區(qū)的品位會降低,這都不利于銷售。誰不喜歡綠草如茵呀?其次,北京市要求“黃土不露天”,像地下車庫這樣的地下設(shè)施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草呀,即使不種花種草,你也要專門做地面鋪砌;像距建筑外墻 1.5米這樣的范圍,雖然不算正式綠地,但有條件的話種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……不過,既然多栽了草皮,就不能白栽,于是,在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中,就有了綠化覆蓋率的計(jì)算。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮就可以計(jì)入,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到 60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候,他們當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對于消費(fèi)者來說,有草的環(huán)境總比滿地鋪磚的廣場環(huán)境更愜意吧?
曹小樂
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