我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地法》、《土地法實(shí)施條例》及《城市規(guī)劃法》等對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓均作了明確的規(guī)定。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有以下幾類(lèi)：

１．集體所有的土地未經(jīng)征用的；

２．國(guó)家所有的土地未經(jīng)出讓的；

３．劃撥方式取得土地使用權(quán)，未辦出讓手續(xù)交納出讓金的；

４．房地產(chǎn)權(quán)利受到國(guó)家司法、行政機(jī)關(guān)限制的；

５．土地使用權(quán)被收回的；

６．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的；

７．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

８．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

９．以出讓方式取得土地使用權(quán)未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，或者未取得土地使用權(quán)證書(shū)，或未按出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的。

１０．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已建成，但未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。

除以上１０個(gè)方面外，還有其他一些法律禁止的情形。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)一定要提高警惕，查清土地的來(lái)源是否合法，從而排除“地雷”，確保購(gòu)購(gòu)高樓大廈的安全。王勇

（北京晨報(bào)）

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