每一個購房者都有這樣的心愿：購一套適合自己的房子?？墒裁礃拥姆孔硬攀沁m合自己的呢？下面介紹幾條“實用公式”，當你掌握后就會發(fā)現(xiàn)，想成為眼光敏銳的購房者并不難。

　　概念＝什么人購什么房

　　概念不是故弄玄虛的名詞，也不是開發(fā)商或房子品質(zhì)的標識，而是市場定位。它能讓你知道開發(fā)商想把房子賣給誰。這直接決定著你將來的居住環(huán)境和居住感覺：房子住起來是否有量體裁衣的舒適感？與什么人做鄰居？是什么樣的社區(qū)氛圍？

　　想安靜過日子的人不會在鬧市中選房子；喜歡享受高端會所服務(wù)的人，也不可能去購價格低廉的經(jīng)濟適用房。

　　期房＝海市蜃樓

　　如今的開發(fā)商在規(guī)模操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗”風(fēng)險：面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等。當然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它并不會在市場上消失。因此消費者要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款，要么干脆選套現(xiàn)房。

　　使用率＝房價“系數(shù)”

　　很少有人會將使用率和房價聯(lián)系起來。不過，只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元購一套100平方米的房子，使用率一個是70％，一個是80％，那么實際房價每平方米就差了890元！

　　因此，不要走過場地隨便問問使用率的問題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后知道自己可以使用的面積有多少。只有這樣，你才會算出真正的房價。

　　戶型＝功能空間的組合方式

　　房、廳、衛(wèi)的數(shù)目，房間的大小、形狀、朝向，這些在戶型圖上可以一目了然的東西，對每個人都有著不同的意義：別人認為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。所以，戶型的實質(zhì)其實是：在你的需要之下，空間就可被賦予較明確功能，它的組合方式也能限度地體現(xiàn)這種功能。

　　比如，早出晚歸的上班族不必太講究房子的朝向；很少引客進門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，必須有工作間。

　　環(huán)境＝升值或享受的空間

　　環(huán)境有大小之分。大環(huán)境是指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境是指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。當然魚和熊掌兼得較好，否則需區(qū)別對待。

　　小環(huán)境則另有評價標準。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)采……在看待社區(qū)環(huán)境時這些口號你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，再有個性、再時尚，就像糖紙好看而糖不好吃一樣，管什么用呢？

　　所以，高低錯落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實用；下沉、上凸的廣場不如自然舒展的緩坡綠地舒服；樹蔭下的坐椅，給孩子、老人專設(shè)的活動區(qū)，也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

　　配套＝門當戶對的設(shè)施

　　購房并不是配套越多越好。在需要的前提下，所謂的配套才能真正地發(fā)揮作用。比如，如果你有足夠便利的地方解決吃、喝、玩、樂的需要，那么五臟俱全的大型會所對你來說，除了增加分攤費用、加大物業(yè)管理費支出外，又有什么意義呢？

（北京日報）

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