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購房需用“實用公式”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 780 次
每一個購房者都有這樣的心愿:購一套適合自己的房子??墒裁礃拥姆孔硬攀沁m合自己的呢?下面介紹幾條“實用公式”,當你掌握后就會發(fā)現(xiàn),想成為眼光敏銳的購房者并不難。
概念=什么人購什么房
概念不是故弄玄虛的名詞,也不是開發(fā)商或房子品質(zhì)的標識,而是市場定位。它能讓你知道開發(fā)商想把房子賣給誰。這直接決定著你將來的居住環(huán)境和居住感覺:房子住起來是否有量體裁衣的舒適感?與什么人做鄰居?是什么樣的社區(qū)氛圍?
想安靜過日子的人不會在鬧市中選房子;喜歡享受高端會所服務(wù)的人,也不可能去購價格低廉的經(jīng)濟適用房。
期房=海市蜃樓
如今的開發(fā)商在規(guī)模操作方面已大有改觀,但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗”風(fēng)險:面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等。當然,由于期房價格上的優(yōu)勢,它并不會在市場上消失。因此消費者要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款,要么干脆選套現(xiàn)房。
使用率=房價“系數(shù)”
很少有人會將使用率和房價聯(lián)系起來。不過,只要粗略一算,你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳:兩人各花50萬元購一套100平方米的房子,使用率一個是70%,一個是80%,那么實際房價每平方米就差了890元!
因此,不要走過場地隨便問問使用率的問題,較好弄清楚你為多少面積掏了錢,然后知道自己可以使用的面積有多少。只有這樣,你才會算出真正的房價。
戶型=功能空間的組合方式
房、廳、衛(wèi)的數(shù)目,房間的大小、形狀、朝向,這些在戶型圖上可以一目了然的東西,對每個人都有著不同的意義:別人認為糟糕的戶型,在你那里可能正合適。所以,戶型的實質(zhì)其實是:在你的需要之下,空間就可被賦予較明確功能,它的組合方式也能限度地體現(xiàn)這種功能。
比如,早出晚歸的上班族不必太講究房子的朝向;很少引客進門的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室,必須有工作間。
環(huán)境=升值或享受的空間
環(huán)境有大小之分。大環(huán)境是指社區(qū)所處的位置和區(qū)域,小環(huán)境是指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。當然魚和熊掌兼得較好,否則需區(qū)別對待。
小環(huán)境則另有評價標準。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)采……在看待社區(qū)環(huán)境時這些口號你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”:如果人不能融入環(huán)境,從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺,再有個性、再時尚,就像糖紙好看而糖不好吃一樣,管什么用呢?
所以,高低錯落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實用;下沉、上凸的廣場不如自然舒展的緩坡綠地舒服;樹蔭下的坐椅,給孩子、老人專設(shè)的活動區(qū),也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。
配套=門當戶對的設(shè)施
購房并不是配套越多越好。在需要的前提下,所謂的配套才能真正地發(fā)揮作用。比如,如果你有足夠便利的地方解決吃、喝、玩、樂的需要,那么五臟俱全的大型會所對你來說,除了增加分攤費用、加大物業(yè)管理費支出外,又有什么意義呢?
(北京日報)
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