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低層住宅、多層住宅和高層住宅比較
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 534 次
低層住宅、多層住宅、高層住宅各有千秋。
低層住宅因?yàn)閷訑?shù)少,所以密度低、環(huán)境好;建筑層數(shù)較低,所以通過(guò)樓梯就可以解決垂直的問(wèn)題,居民使用也方便。低層住宅結(jié)構(gòu)單一,平面布置緊湊,組合靈活,既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求,如:目前較流行的TOWNHOUSE、別墅、獨(dú)門獨(dú)戶的標(biāo)準(zhǔn)四合院,也能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況,如鄉(xiāng)村的普通民居、城內(nèi)大量存在的平房、大雜院等。
目前,低層住宅在我國(guó)城市住宅的建設(shè)中,所占比重較小,在小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的住宅建設(shè)中所占的比重較大。如今在城市中,新的低層住宅因地價(jià)、環(huán)境等原因,大部分都集中在城鄉(xiāng)結(jié)合的地區(qū)。
多層住宅在市場(chǎng)占有相當(dāng)比例,但在北京,因成本原因,即使是普通標(biāo)準(zhǔn)的多層住宅,只要地段不太差,購(gòu)一套居住能算是一種高標(biāo)準(zhǔn)的享受了。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)在于:
1與低層住宅比,可以提高土地的利用率;與高層住宅相比,工期短,工藝簡(jiǎn)單;
?。? 不需要電梯、泵房等輔助設(shè)施,如供水,通過(guò)城市管網(wǎng)的壓力就可以解決;
3 公共走道等公攤面積比例可以做得比較低,替消費(fèi)者省了筆錢;
?。?建材無(wú)特殊要求,建筑構(gòu)件可以大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn),總體造價(jià)較低。不過(guò),目前市場(chǎng)上也有框架結(jié)構(gòu)的高標(biāo)多層住宅。
高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式、蝶式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅必須配備電梯。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,同一面積的土地采用高層住宅,住宅向高空發(fā)展,可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率,對(duì)于建設(shè)用地緊張、的北京,是一種較適宜的建筑方式。
高層住宅也有一些不足之處:
?。?) 投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑;
(2) 配置電梯、水泵,維持設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),都需要大量的資金投入;
(3) 在高層生活的家庭,因垂直交通不便,鄰里缺乏交流。
(4) 多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起,會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng),影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。
不過(guò),從目前市場(chǎng)上看,很多高層住宅社區(qū),在設(shè)計(jì)方面都各出高招,使高層住宅的舒適度大幅度提高。老李
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