一則房產(chǎn)廣告說該房屋使用率達到89％，讓我很是心動，可又感到不大可信，您能幫我參謀一下嗎？錢先生

錢先生：

　　住房使用率一直是購房者非常關(guān)心的問題。一般認為，使用率高，購房者的利益就得到了保護；使用率低，購房者的利益就受到損失。其實，這是購房者在觀念上的一個誤區(qū)。

　　頭先，現(xiàn)在發(fā)展商所售的房屋都是按照建筑面積來計算的，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積，而套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率。所以說，一套房屋的使用率在發(fā)展商較初設(shè)計戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時，基本上都已經(jīng)確定了。由此可見，如果在住宅小區(qū)總的面積不變的情況下，發(fā)展商為了迎合購房者的心理，以高使用率來吸引購房者，那結(jié)果很有可能就是減少公攤的面積，而由此造成的后果就可能是較初設(shè)計住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會打很大的折扣，像大堂、公共門廳走廊、電梯前廳樓道、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小，這就會給日常生活帶來一些不便，影響居住質(zhì)量。

　　國家現(xiàn)行房地產(chǎn)方面的政策對住房使用率有一個指導(dǎo)，即要求高層建筑使用率不低于70％，多層建筑使用率不得低于75％。由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點定的很高。所以說，住房使用率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。專業(yè)人士認為70％至80％的使用率都是比較合理的。所以購房者不應(yīng)盲目追求使用率，超過合理的限度只會適得其反。

　　大正國都律師事務(wù)所王震

（北京日報）

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