1.銷售面積：也就是建筑面積，因其中既包括房屋本身的建筑面積，又包括分攤的面積。

　　2.套內使用面積：就是所謂的地毯面積，是指房子真正可以擺放家具、用起來的地盤大小。當然，不能鋪地毯的廚房、衛(wèi)生間也算在內，但陽臺除外。

　　3.套內墻體面積：算法較復雜，因為每套房屋都有和鄰居共用的墻和自家獨用的墻。共用墻墻體算一半面積，非共用墻墻體則全部計入套內墻體面積。

　　4.套內陽臺建筑面積：封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半面積。

　　5.套內建筑面積：即2、3、4總和。

　　二、“分子”多變，使用率算法有不同

　　使用率的分母是統(tǒng)一的，即“銷售面積”，但因開發(fā)商對使用率的計算方法不統(tǒng)一，分子便有了以下幾種變化：

　　1.套內建筑面積÷銷售面積。因分子中包括了套內使用面積、墻體面積、陽臺面積，使算出的使用率較高，故是較通行的算法。

　　2.套內使用面積÷銷售面積。分子中刨除了套內墻體面積和陽臺面積，這個公式算出來的使用率較低，因此不被多數開發(fā)商接受。又因這是購房人真正可使用的居室面積占購購面積的比例，也被稱為“實用率”。

　　三、使用率計算，關鍵看分攤了多少平方米

　　看上去口徑一致的“銷售面積”每個項目也大相徑庭。這主要表現在一些可分攤的公用建筑面積。據了解，電梯井、大堂等這些明擺著的地方超標計算分攤不大可能，較容易“注水”的是物業(yè)管理用房這塊，比如類似值班室、警衛(wèi)的休息室等地方。

　　四、使用率不可不信，也不可全信

　　一般來說，多層住宅使用率約在80％左右，高層因為涉及到設備層、電梯間、過道等，分攤面積較多，故使用率要在75％左右。近來不少項目以高使用率為賣點打出廣告，高層的使用率很多達到80％以上，令購家將信將疑。

　　既然使用率比較難考證，購房人想少吃虧還得掌握以下要領：

　　1.依靠合同。在銷（預）售合同或含補充協議中，應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及分攤的部位。

　　2.掌握政策。比如公用建筑面積分攤原則，為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。有的開發(fā)商將會所全部分攤給一期業(yè)主，購房人就要向其討說法了。

　　3.考察開發(fā)商的誠信度。負責和講究信譽的開發(fā)商，較少在使用率上坑蒙消費者，甚至會自己吃虧，免除部分分攤，讓利給購房人。帷幄

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！