簽約律師的服務內容是根據(jù)購房者的委托事項及權限來決定的，一般地講簽約律師在購房者購購商品房時主要服務內容包括：

簽約前：

１、審查開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及資質證書，審查出賣方和項目開發(fā)主體是否一致。

２、對所購房地產(chǎn)項目的合法性進行審查。

審查房地產(chǎn)項目法律證件及法律手續(xù)是否齊全、合法，并對《國有土地使用證》或《城鎮(zhèn)建設用地批準書》（經(jīng)濟適用住房）、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證》、購房者所購樓房的《房屋產(chǎn)權證》等法律證件的真實性及合法性進行審查、核實。

３、出具法律意見。

律師通過對開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目合法性及法律證件的真實性進行審查、核實后向購房者出具法律意見。

４、協(xié)助購房者簽訂《房屋認購書》協(xié)助購房者簽訂房屋認購書。協(xié)助購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在認購書返還訂金的條件。

簽約時：

１、協(xié)助購房者審查開發(fā)商擬定的補充協(xié)議。

２、協(xié)助購房者簽署購房契約。

３、協(xié)助購房者起草購房補充協(xié)議書及參與談判。

主要內容包括：（１）確定房屋實測建筑面積與暫測建筑面積的合理誤差率和詳細的處理辦法；（２）明確合同附件中房屋的配套設施的詳細品牌、型號質量等；（３）明確《房屋產(chǎn)權證書》及《國有土地使用證書》的交付日期及違約責任；（４）明確房屋交付條件（包括：水、電、電話、暖氣、天然氣等交付標準、時間、狀態(tài)等）及房屋交接驗收程序。（５）應明確的其他事項等。

４、協(xié)助購房者簽訂北京市正式購房購賣契約。

簽約后：

一般而言，簽約律師的服務范圍到正式簽約為止，但購房者如有特別委托，簽約律師也可以在簽約后提供以下服務：代理購房者辦理預售預購登記；協(xié)助購房者按合同規(guī)定接收房屋；代理購房者辦理產(chǎn)權權屬登記；代理購房者處理與開發(fā)商或物業(yè)管理公司發(fā)生的相關糾紛。

總之，購購房產(chǎn)是人生中一件大事，也是較好的投資方式，而房產(chǎn)購賣所涉及的專業(yè)性及法律關系又比較復雜，非一般人士所能掌握，購房者委托有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)律師參與整個購房過程，可以使你的購房風險降到較低和化地維護你的合法權益。



委托律師的手續(xù)及收費標準

委托律師程序：（１）簽署《非訴訟委托代理協(xié)議》。其中包括委托律師代理事項及權限、律師代理費數(shù)額及支付方式、時間；（２）購房者簽署《授權委托書》。

律師收費標準：北京市目前還沒有統(tǒng)一的律師收費標準，一般地律師收費是根據(jù)購房者委托事項及工作量的多少進行收費，以服務到簽約時為代理服務范圍所計，北京市目前簽約律師收費基本上是根據(jù)購房者購房總款收費，收費標準為３‰～６‰不等，此外各律師事務所還制定了較低收費標準，較低收費標準在３０００元～５０００元不等，另外法律事務所比律師事務所收費較低一些；如購房者有簽約后的特別委托，則另行與簽約律師商定收費數(shù)額；如委托簽約律師訴訟業(yè)務，則按訴訟業(yè)務收費標準交納代理費。 原 作 者： 匡義

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