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專(zhuān)家詳細(xì)講解新房驗(yàn)收15招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
上月在軍博的房展會(huì)上,主辦者推出了一個(gè)“專(zhuān)家?guī)湍?yàn)收房”活動(dòng),由專(zhuān)家免費(fèi)為獲獎(jiǎng)的購(gòu)房者提供房屋入住或裝修的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收服務(wù)一次,引起許多購(gòu)房者的關(guān)注。新房入住前,如果沒(méi)有專(zhuān)家的陪同,普通購(gòu)房者該怎樣自己驗(yàn)房呢?為此,本報(bào)記者專(zhuān)程拜訪了北京市房屋修建工程監(jiān)督站副站長(zhǎng)巫杰高端工程師和技術(shù)咨詢(xún)部主任張宗正高端工程師,兩位專(zhuān)家做了詳細(xì)的講解。

  1招:看“備案”留“兩書(shū)”

  新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  2招:衛(wèi)生間不滲不存

  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24公里后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)較好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

  檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間較低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

  3招:門(mén)窗靈活嚴(yán)又亮

  試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò),衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

  門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊那面。

  4招:輕敲各面聽(tīng)空裂

  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

  5招:頂層住戶(hù)查滲雨

  如果購(gòu)的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

  6招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

  一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

  7招:保溫不好墻滴水

  冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

  8招:大開(kāi)龍頭查漏堵

  上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。

  9招:暖氣支管有坡度

  暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,一般每米相差1%。

  10招:供暖管道要套管

  供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

  11招:拉閘斷電不可少

  電閘及電表在戶(hù)外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電;戶(hù)內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

  12招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

  13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

  14招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

  廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。

  15招:開(kāi)關(guān)接口拉一拉

  檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

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