先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±２％（或３％，不包括±２％或３％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！?p>誤差是２％或３％，現(xiàn)在尚無(wú)一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)退房款的情況不多。而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況比較多見(jiàn)，購(gòu)家要為此多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確：“超過(guò)部分”，指暫測(cè)面積與實(shí)際面積的差值，減去合同約定的某個(gè)百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過(guò)３％按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如果實(shí)測(cè)面積數(shù)為５％，則購(gòu)房者只對(duì)５％減去３％后剩余的２％部分付款，而不是對(duì)超出的５％部分全部付款，因?yàn)椋常ゲ糠蛛p方已約定了房?jī)r(jià)保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

　　超過(guò)合理誤差范圍的，購(gòu)房者可以要求拒付房款或退房。有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過(guò)暫測(cè)面積多達(dá)１０％以上，這就意味著要多付數(shù)萬(wàn)元，大大加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，甚至使購(gòu)家要求退房。因此購(gòu)房者應(yīng)在銷售合同中約定：超過(guò)２％（３％）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如５％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí)，購(gòu)家有權(quán)終止協(xié)議并退房。

當(dāng)然，也可以交上多余房款不退房。這時(shí)主動(dòng)權(quán)完全在購(gòu)房人手里。

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