超市今日裝備：光盤(pán)（糾紛案例）

蟲(chóng)蟲(chóng)吆喝道：?jiǎn)栴}房（光碟）！問(wèn)題房（光碟）！快來(lái)購(gòu)了咧！大量批發(fā)，購(gòu)一一，本超市有的是光碟，先看后購(gòu)！購(gòu)樓購(gòu)得不值，一業(yè)主自曝應(yīng)對(duì)“敗招”－－－－－拒交物管費(fèi)，來(lái)人可隨意評(píng)說(shuō)，特設(shè)專(zhuān)家解答，有興趣的請(qǐng)都瞄準(zhǔn)大幕了?。?p>不滿意，業(yè)主能說(shuō)不嗎？

業(yè)主張明：我近來(lái)購(gòu)了一套視野、陽(yáng)光都較棒的商住樓，但房子交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原先規(guī)劃好的小高層向里推進(jìn)了約１５米，Ａ幢正在建造中，Ｂ、Ｃ、Ｄ已交付，Ａ為小高層，Ｂ、Ｃ、Ｄ為多層。據(jù)說(shuō)是因?yàn)榈缆芬?guī)劃的原因，至使Ａ幢房子向內(nèi)推進(jìn)了１０余米，Ｃ幢東邊的單元有部分也被Ａ幢的小高層擋牢，陽(yáng)光照射時(shí)間縮短?？晌遗c開(kāi)發(fā)商的合同中沒(méi)有涉及到小區(qū)的規(guī)劃。而現(xiàn)在，我是在Ｃ幢的東邊單元的４０１卻正好是被Ａ幢擋牢的部分，當(dāng)初購(gòu)購(gòu)Ｃ時(shí)比Ｄ的均價(jià)都要貴，主要是為了考慮前面的視野要大要好一些，但是現(xiàn)在的情況完全不一樣了。

另外，現(xiàn)在因?yàn)榫G化面積達(dá)不到要求，開(kāi)發(fā)商把小區(qū)的正常行走車(chē)子行走的路面都鋪成了中間帶孔的磚，說(shuō)是綠化面積，導(dǎo)致女的穿高跟鞋時(shí)，都要很小心，不然腳就容易受傷。現(xiàn)在，房產(chǎn)證也已經(jīng)做出來(lái)了，可是我入住小區(qū)之后明顯覺(jué)得Ａ幢離Ｃ幢的距離太近了，光線十分不好，并且這的物管服務(wù)不是很倒位，我認(rèn)為這房購(gòu)得不值。如今，我住了兩個(gè)月，物管公司來(lái)收費(fèi)，被我給拒絕了。心想：你收費(fèi)？可是當(dāng)初我購(gòu)樓時(shí)，你們不是這樣的呀，現(xiàn)在我不僅不交物管費(fèi)，我還想退房呢？

蟲(chóng)蟲(chóng)：張業(yè)主的這款糾紛涉及房產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)及物業(yè)管理，得聽(tīng)聽(tīng)各位的高見(jiàn)了。

房有問(wèn)題能退嗎

Ａ：張業(yè)主這房子購(gòu)得是不值，不過(guò)，說(shuō)到退房，我看這事還是得請(qǐng)懂法的人說(shuō)說(shuō)。

老王律師：據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》十四條規(guī)定，房產(chǎn)商應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)來(lái)建設(shè)商品房。而商品房銷(xiāo)售后，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)在變更確立日起１０天內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人（購(gòu)受人）。

而購(gòu)房人（購(gòu)受人）在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。否則將視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房人（購(gòu)受人）的，購(gòu)房人（購(gòu)受人）有權(quán)退房；購(gòu)房人（購(gòu)受人）退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。而這位張業(yè)主早已過(guò)了可退房時(shí)限并已入住了兩個(gè)月；而在購(gòu)房合同中，其所簽內(nèi)容如果沒(méi)有設(shè)及到小區(qū)規(guī)劃的具體內(nèi)容，那么張業(yè)主退這房則不成立。

Ｂ：哦，這個(gè)糾紛真有點(diǎn)煩。

物管費(fèi)不交行嗎

Ｃ房屋購(gòu)賣(mài)雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋合不合法的一個(gè)主要程序。商品房購(gòu)賣(mài)合同對(duì)房屋交接的程序做了約定，在房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商需向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示內(nèi)容不齊全的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)繳納。而張業(yè)主居然入住了兩個(gè)月，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司也會(huì)有許多物業(yè)服務(wù)提供如保安、保潔等。所以物管費(fèi)也得交。

Ｂ：那，張業(yè)主不能退房，也不想交物管費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)怎么辦？

Ｃ商品房購(gòu)賣(mài)與物業(yè)管理屬于不同的法律關(guān)系。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的任何糾紛應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主解決，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的行為構(gòu)成對(duì)物業(yè)管理公約的違反，是一種違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，交納物業(yè)管理費(fèi)；如業(yè)主繼續(xù)違約的，物業(yè)管理公司可以采取法律手段，起訴業(yè)主或提出仲裁，要求業(yè)主履行物業(yè)管理公約的義務(wù)。

特別提醒：因開(kāi)發(fā)商規(guī)劃變更，商品房出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房人想退房，須在收到開(kāi)發(fā)商變更通知之日起１５日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。龐宇

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