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出售已購公房再購商品房能減多少稅？

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 603 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

從本月起，北京市居民出售已購公有住房，又在一年內新購商品房的，可獲契稅減免。根據《北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》第九條規(guī)定：居民上市出售已購公有住房后，又在一年內新購商品房的，按新購商品房與出售公有住房成交價的差額計征契稅。具體為：如果購房的價格超過售房的價格，按差額計征契稅；如果購房的價格等于或低于售房的價格，則不需繳納契稅。那么，到底出售公房再購商品房能減免多少稅費呢，“我愛我家”的專家為您詳細算了一筆賬：

　　以出售三元橋一帶一套80平方米的已購公房為例，房價約為4000元／平方米，總房價合計為32萬元。

　　例一：出售上述已購公房后再購一套120平方米商品房，以方莊或望京附近商品房為例，商品房房價約為5000元／平方米，總房款約60萬元，價格高于出售已購公房的價格。

　?。?）新政策執(zhí)行以前，購購這樣一套商品房所需繳納的契稅為：

　　600000元×1．5％＝9000元

　?。?）新政策執(zhí)行后，出售已購公有住房再購商品房所繳納的契稅則為：

　?。?00000元－320000元）×1．5％＝4200元

　?。?）相比之下，現在比以前節(jié)省了約4800元。

　　例二：購一套110平方米的郊區(qū)商品房，以通州為例，商品房價約為2800元／平方米，總房款約30．8萬元，價格低于出售已購公房的價格。

　?。?）新政策執(zhí)行以前，購購這樣一套商品房所需繳納的契稅為：

　　308000元×1．5％＝4620元

　　（2）新政策執(zhí)行后，出售已購公房再購該商品房無需繳納契稅，因而契稅為0

　?。?）相比之下，現在比以前節(jié)省了約4620元。