現(xiàn)年七十多歲的王大伯向記者講述了兩年前在北京通州區(qū)某小區(qū)購(gòu)房的心酸經(jīng)歷：沒(méi)入住先交暖氣費(fèi)，開(kāi)發(fā)商設(shè)陷阱讓他吃了虧。

　　一般購(gòu)房頭先要考慮價(jià)錢(qián)，同時(shí)還要看環(huán)境狀況好壞，老人也不例外，挑來(lái)選去還是覺(jué)得現(xiàn)在所住小區(qū)適合自己。根據(jù)其他人的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，老人要求該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商出具五證，發(fā)現(xiàn)自己所選的板樓證件不全，且沒(méi)有《預(yù)售房屋許可證》。開(kāi)發(fā)商解釋因樓房未完工，證件暫辦不全，老人交完1000元定金，又四處咨詢(xún)了一下，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的解釋可以理解，便于2000年11月份簽訂了購(gòu)房合同并一次性付款13.8萬(wàn)余元。這份《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》的合同約定12月底可辦入住。

　　簽完合同，老人覺(jué)得心里輕松很多，可是左等右等也沒(méi)人通知他辦入住，于是心又懸了起來(lái)，跑到工地一看，離完工還早哩！正想去交涉時(shí)，開(kāi)發(fā)商找上門(mén)來(lái)與他又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，日期是2001年1月9日。

　　2001年6月底，老人才辦了入住手續(xù)，按約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)給付6個(gè)月的萬(wàn)分之二的補(bǔ)償款、3個(gè)月的千分之一的違約金，結(jié)果開(kāi)發(fā)商僅給了1至3月底的萬(wàn)分之二的補(bǔ)償和4至6月份的百分之一的違約金，而且扣除了2001年的本該免收的暖氣費(fèi)。

　　記者看到《補(bǔ)充協(xié)議》第2條規(guī)定：“按實(shí)際交房日，每延期補(bǔ)償交款金額的萬(wàn)分之二”，“免收當(dāng)年暖氣費(fèi)”，第4條也規(guī)定“甲方承諾如截至2001年3月底尚未達(dá)到入住條件，每延期，甲方按乙方支付房?jī)r(jià)的金額，增加千分之一違約金”。

開(kāi)發(fā)商硬扣補(bǔ)償款

　　事實(shí)上當(dāng)老人找開(kāi)發(fā)商索要4至6月份的補(bǔ)償款和被無(wú)理扣除的2001年的暖氣費(fèi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商態(tài)度蠻橫，強(qiáng)詞奪理，拒不給付3個(gè)月的補(bǔ)償款2400多元，并狡辯說(shuō)扣除的1500元暖氣費(fèi)不是2001年度的而是2000年度的，令老人火冒三丈的是2000年樓房還未完工，哪來(lái)的暖氣？

　　此后老人多次去通州區(qū)消協(xié)、通州區(qū)工商行政管理局咨詢(xún)，得到的答復(fù)都是開(kāi)發(fā)商違約。老伴因考慮到老王患有腦血栓，打起官司來(lái)既費(fèi)財(cái)力又費(fèi)精力，即使打贏了官司，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)痛快地拿出錢(qián)來(lái)，因此堅(jiān)決不同意到法院起訴，直到2002年老人才費(fèi)盡周折拿到產(chǎn)權(quán)證。

如何規(guī)避“購(gòu)房陷阱”

　　采訪人物：北京市國(guó)土資源與房屋管理局劉先生

　　購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)是人們難度的消費(fèi)行為，其消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)也令許多購(gòu)房者望而生畏，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)識(shí)別開(kāi)發(fā)商的陷阱，規(guī)避“購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)”。

　　頭先較容易出問(wèn)題的是房屋的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者購(gòu)房往往很難及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)，劉先生說(shuō)，這其中的原因有很多種，較重要的一種是：許多發(fā)展商在開(kāi)發(fā)初期，只交了部分地價(jià)款，而辦產(chǎn)權(quán)要交足地價(jià)款，因此，購(gòu)房者如果在購(gòu)房時(shí)沒(méi)看到產(chǎn)權(quán)證，就不要交錢(qián)，把主動(dòng)權(quán)握在自己手中，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。另外還要提防開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議，就像本案例中提到的開(kāi)發(fā)商后來(lái)要與王先生簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對(duì)開(kāi)發(fā)商一方有好處，本來(lái)簽訂的購(gòu)房合同是約定12月底可辦入住的，可是補(bǔ)充協(xié)議合同把時(shí)間推遲到“承諾如截止2001年3月底尚未達(dá)到入住條件，每延期甲方要增加違約金”“按實(shí)際交房日，每延期補(bǔ)償交款金額的萬(wàn)分之二”。從補(bǔ)充合同中不難看出，2000年11月至2001年3月，早已簽署購(gòu)房合同的老王明顯吃了虧，這份補(bǔ)充協(xié)議對(duì)老王很不利，劉先生提示，購(gòu)房者以后若遇到類(lèi)似老王這樣開(kāi)發(fā)商找上門(mén)來(lái)簽補(bǔ)充合同，應(yīng)慎簽。

　　劉先生提示購(gòu)房者，有的開(kāi)發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書(shū)。其實(shí)，這房子可能還沒(méi)建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。應(yīng)對(duì)辦法是，收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。

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