在國外的一些大都市當中，像東京和法蘭克福，都有一些條件不錯的青年公寓提供給剛步入職場的年輕人和工薪。大約在２０００年初，也就是上海房地產(chǎn)市場被先富人群的“能量”消耗得差不多的時候，這個潛在的、較為廣泛的購房群體也開始進入開發(fā)商的視野。

　　據(jù)一項資料顯示：在上海，月收入２０００元左右的年輕人和“飄一族”，目前占到市區(qū)人口的一半左右。這部分人中，大多數(shù)人目前租住在舊公房、集體宿舍中，需要購房，因此是房地產(chǎn)界的目標客戶群之一。他們的要求是面積不要太大———夠用就行；功能不要太多———基本就成；當然較關鍵的是，總房價不要太高———較好別超過３０萬元。

　　公房雖然具有“戶型小”的殼，但在住宅功能上無法與現(xiàn)在意義上的小戶型相提并論。在售的小戶型將部分成套住宅的功能獨立出來，簡化了住宅功能，而不是拋棄。這些功能被小區(qū)整體的配套設施、周邊的設施所取代，這點正符合當代年輕人對住宅以及生活的理解。他們追求的是簡潔、自我的生活方式，而不是傳統(tǒng)意義上細致的居家生活。

　　能滿足基本需求

　　多小才算小戶型？目前業(yè)內(nèi)并沒有一個嚴格的規(guī)定，但上海比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在５０平方米以下、二居室銷售面積在８０平方米以下、三居室銷售面積在１００平方米以下的戶型都叫小戶型。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在２０平方米以內(nèi)，臥室的面積在１５平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛(wèi)生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。

　　市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建筑面積較小可至２０多平方米，大則不過８０到１００平方米。面積小并不等于檔次低，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市，以及稍遠但交通便捷的地方；小區(qū)的配套設施也比較齊全。記者李宏濤

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