據(jù)福納公司較新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者基本的男女比例達(dá)到了58：42。在比較大宗的中檔住宅（8000元/平方米以下）部分，購(gòu)房者的男女比例達(dá)到45：55。相比2002年下半年期間的37：63，在18個(gè)月內(nèi)女性購(gòu)房者相對(duì)比例增加了約5個(gè)百分點(diǎn)，完全比例也上升了一成以上（13.51%）。在2001年前后，女性購(gòu)房者的比例更低，只接近35%左右。

　　結(jié)合上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房者實(shí)際數(shù)量情況和分布，可以說(shuō)較近兩年來(lái)，上海樓市中的女性購(gòu)房者數(shù)量增加了將近12000多人。如果從總量上考察，按照上海年均一手房交易量在2200-2400萬(wàn)平方米的規(guī)模，則女性購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)的一手房面積在900萬(wàn)平方米左右，接近1000萬(wàn)平方米。如果加上二手房的話(huà)，則總量超過(guò)1500萬(wàn)平方米。

　　產(chǎn)品講究實(shí)用性

　　從產(chǎn)品方面看，女性購(gòu)房者對(duì)于住宅產(chǎn)品，尤其是多層和小高層住宅的關(guān)注度和選擇比例較高，這也是與她們的日常生活形態(tài)有關(guān)。其中多層的比例達(dá)到51%，小高層的比例達(dá)到66%，大大超過(guò)了平均水準(zhǔn)（45%）。高層住宅則為9%，比平均水平（13%）稍低?？梢?jiàn)實(shí)用性強(qiáng)、高、功能布局合理的住宅產(chǎn)品更多地受到女性購(gòu)房者青睞。

　　在調(diào)研中有一個(gè)值得注意的現(xiàn)象，女性購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品的升級(jí)換代相當(dāng)重視。不僅對(duì)較為完善的小高層產(chǎn)品選擇率高（66%），而且選擇獨(dú)立別墅和聯(lián)體別墅的比例分別達(dá)到6%、7%。高于全市平均水平（獨(dú)立別墅5.2%、聯(lián)體別墅5.7%）。單就別墅類(lèi)產(chǎn)品的局部市場(chǎng)比例來(lái)看，購(gòu)購(gòu)別墅和別墅類(lèi)產(chǎn)品（如聯(lián)體和雙拼等）的男女性別比例也已經(jīng)達(dá)到28：72，比2001年以前的女性只占18-19%左右有了很大提高。

　　喜歡現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格

　　在居室風(fēng)格上，上海女性對(duì)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格（41%）和北美風(fēng)格（28%）相對(duì)接受程度比較高，而典雅浪漫的法式風(fēng)格以及明朗的西班牙（地中海）風(fēng)格也得到部分女性購(gòu)房者的喜愛(ài)，有16-18%左右的選擇。

　　值得注意的是，在較近從建筑裝飾中逐漸流行的南加州風(fēng)格其實(shí)是北美諸多風(fēng)格中的一個(gè)分支。其本身的形成過(guò)程中受到傳統(tǒng)西班牙風(fēng)格的影響，因?yàn)闅v史上南加州一帶曾經(jīng)是西班牙殖民地，所以上海的老式花園洋房中的一些風(fēng)格仍然在現(xiàn)今的裝修中起著潛移默化的作用。

　　限于現(xiàn)代的建筑空間和形式要求，中式明清風(fēng)格（13%）作為一個(gè)完整的裝修體系很難全部納入進(jìn)來(lái)，但作為一種裝修的點(diǎn)綴要素卻逐漸受到重視。而日式風(fēng)格特有的簡(jiǎn)潔和細(xì)膩也頗合一部分上海女士的喜愛(ài)。另外有15%左右的女性客戶(hù)對(duì)居室風(fēng)格的選擇敏感性較弱。也有其他更加個(gè)性化的風(fēng)格選擇（4%）。

　　購(gòu)房觀望態(tài)度增加

　　從女性購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間計(jì)劃來(lái)看，由于種種原因，近期（3個(gè)月內(nèi)）購(gòu)房比例只有8%，而半年內(nèi)（4-6個(gè)月）的比例也只有10%。

　　主力時(shí)間段落集中在一年至一年半內(nèi)。包括7-12個(gè)月的占36%；13-18個(gè)月的則有38%。因此，從女性購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃調(diào)研看，2004年購(gòu)房需求的較主要釋放時(shí)間還是集中在當(dāng)年的9月到2005年5月之間。

　　另外，與前述情況呼應(yīng)，對(duì)購(gòu)房時(shí)間計(jì)劃說(shuō)不清或不確定的達(dá)到6%，這是比較典型的觀望客戶(hù)，當(dāng)然隨著有關(guān)政策的逐步落實(shí)到位，市場(chǎng)情況的進(jìn)一步穩(wěn)步和明朗化，這一部分女性購(gòu)房者所代表的購(gòu)購(gòu)力和投資實(shí)力是會(huì)逐步投入進(jìn)來(lái)的。

　　另外一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是女性購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)投資的意識(shí)有很大增強(qiáng)，增長(zhǎng)比例和速度超過(guò)了全市平均水平。其中，商鋪和酒店式公寓的選擇比例都在4-5%之間，與總體平均水平（商鋪5.5%，酒店式公寓5.3%）接近，而2001-2002年間這類(lèi)投資房產(chǎn)對(duì)女性購(gòu)房者的吸收率低于3%。

　　產(chǎn)權(quán)式辦公用房的投資選擇比例為2%，也比以前（2001-2002年）的0.98%有了極大的提高。

　　其他部分內(nèi)容相對(duì)比較分散和個(gè)別，但合計(jì)也達(dá)到3%，主要包括產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店、園藝和觀光農(nóng)業(yè)等，甚至有個(gè)別投資工業(yè)廠房方面的考慮。

　　以上幾個(gè)方面都反映出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中女性購(gòu)房者正成為一支日益壯大的力量，這和她們自身素質(zhì)和能力的提高，自主獨(dú)立意識(shí)和投資理財(cái)意識(shí)的增強(qiáng)是密切相關(guān)的。俗話(huà)說(shuō)：“一鋪養(yǎng)三代”，雖然這一歷史悠久的市場(chǎng)判斷未必準(zhǔn)確，但許多女性客戶(hù)以“一鋪養(yǎng)己，兩鋪養(yǎng)家”的投資行為，在市場(chǎng)上進(jìn)行理性而又充分的實(shí)踐。

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