租房 購房

每月收入： ４０００元每月收入：４０００元

提取住房公積金沖還貸款７００元

合計：４０００元合計 ：４７００元

每月支出：房租１０００元 每月支出：還房貸 ２０００元

日常開銷：２０００元 日常開銷：１６００元

交通費 ：１００元

合計：３０００元 合計 ：３７００元

每月結(jié)余：１０００元 每月結(jié)余 ：１０００元

　　本期男主角:孫先生，28歲，單身，上海某金融公司人事專員，稅后月收入4000元左右。

　　理財問題:如何解決租房煩惱、籌劃購房？

　　今年28歲的孫先生曾是北方一所大學(xué)的高材生，畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)毓ぷ魑迥暧杏?，共積攢了13萬元存款。今年年初，孫先生所在的這家金融公司搬至上海浦東陸家嘴，作為公司的業(yè)務(wù)骨干，他跟隨公司來到上海，并準(zhǔn)備在上海定居。

　　孫先生現(xiàn)在的月收入約為4000元，每月個人和單位繳納的住房公積金合計在700元左右。公司用人才引進的方式為其辦理了上海戶口。孫先生在單位附近租了一套一室戶住房，月租金為1000元。在陸家嘴附近，這個價位租用的房子無論是裝修或是設(shè)施都極其簡單。

　　孫先生一日三餐都在外面解決，租住的房子只是個晚上不得不回去就寢的地方，這樣一來，生活上的開銷無形當(dāng)中增加了許多，每月花銷都要在2000元左右。較近幾天，房東幾次打來電話催促孫先生早些搬家，原因是此房已找到合適的購家。

　　孫先生打聽了幾處租房信息，要么在公司附近、租金高得無法承受；要么距離公司較遠，交通不方便。況且，孫先生也厭倦了這種提著行李搬來搬去，沒有歸屬感的日子。但是，以其現(xiàn)有的經(jīng)濟實力購房，如果購購新房，只能在較偏遠地區(qū)選擇，交通上不占優(yōu)勢，周邊配套設(shè)施不一定齊全，每天上、下班路上投入的時間成本也很高；如果購購市地區(qū)的二手房，只能選擇面積較小、設(shè)施陳舊的老公房。

　　租房不如購房劃算

　　　對于孫先生這樣想在上海定居的人來說，與其長期租房居住不如購房居住。

　　40—50萬元次新房為頭選

　　孫先生現(xiàn)在擁有13萬元存款，每月收入4000元左右，可考慮購購中環(huán)線附近、價位在40—50萬元之間的次新房。如位于紅楓路上的金橋酒店公寓地處中環(huán)線浦東路段的金橋路附近，交通十分便利，到孫先生所在單位陸家嘴地區(qū)大約半公里左右的路程，一步車即到。同時，該酒店公寓與家樂福、歐倍德、迪卡濃相距很近，生活和娛樂設(shè)施較為豐富。

　　孫先生可考慮將購房價位定在43萬元左右，這樣原有的13萬元積蓄可用于房款30％的頭付，其余的30萬元辦理20年銀行按揭貸款。按上海市相關(guān)規(guī)定，只有已繳納兩年以上公積金的職工才可以申請辦理公積金貸款，孫先生戶口剛剛進滬，在上海繳納住房公積金年限不夠兩年，所以只能辦理商業(yè)貸款。按照央行加息后利率計算，每月還款額在2000元左右。

　　和租房相比，孫先生每月要增加100元左右的交通費；原來每月支付的1000元租金與每月沖還房貸的700元住房公積金合計為1700元；每月結(jié)余要想和租房時期相同，需從日常開支中節(jié)省下來400元。對于孫先生來說，有了自己的住房，孫先生早、晚兩餐可在家享用，每月用餐方面節(jié)省下來400元花銷不是問題。

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