購(gòu)房時(shí)：多方了解質(zhì)量情況

　　業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，即使不能與開(kāi)發(fā)商平等地討價(jià)還價(jià)，在選擇時(shí)也要多了解房屋的一些基本情況。不但要看開(kāi)發(fā)商的證照是否齊全，也要對(duì)房屋在建設(shè)中的基本問(wèn)題進(jìn)行了解。據(jù)工程人員介紹，房屋的裂縫和漏水問(wèn)題與外立面的材料無(wú)直接關(guān)系，與樁基卻有很大的關(guān)聯(lián)。因?yàn)樾路康牧芽p和漏水大多是因?yàn)榉课莩两颠^(guò)大或沉降不均造成的。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要盡可能多地向開(kāi)發(fā)商索取資料，詢問(wèn)情況，以杜絕質(zhì)量隱患。當(dāng)然也有屋面防水處理不好造成裂縫和漏水的，這是通過(guò)一般的修復(fù)就可以解決的問(wèn)題。

　　出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)：注意保存證據(jù)

　　當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，作為業(yè)主一要積極地與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進(jìn)行修復(fù)；二要注意收集和保留相關(guān)的證據(jù)。不但要收集房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，也要收集開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù)，還要注意保留因房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)?？梢酝ㄟ^(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄較好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。當(dāng)然，也可以申請(qǐng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證據(jù)進(jìn)行證據(jù)保存。

　　取消綜合驗(yàn)收：仍有“三書(shū)一表”

　　以前樓盤(pán)在交樓的時(shí)候需提供“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。目前綜合驗(yàn)收已經(jīng)取消，因此《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》也就不存在了，但是其他的仍然是必須的。

　　律師提醒消費(fèi)者，要留意房屋質(zhì)量的“保修期”，如果新房有質(zhì)量問(wèn)題，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就房屋的質(zhì)量問(wèn)題通知發(fā)展商，超過(guò)這一期限沒(méi)有通知的，房屋質(zhì)量被視為無(wú)瑕疵，在保修期內(nèi)，發(fā)展商需承擔(dān)保修責(zé)任（一般為一年）。

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