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25%業(yè)主不滿房屋質(zhì)量 數(shù)招可防患于未然(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 589 次
購(gòu)房前應(yīng)盡可能多地向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)工程質(zhì)量,有可能的話視察工地現(xiàn)場(chǎng),以便對(duì)樓盤(pán)有更多了解。
從各地消費(fèi)者投訴和法院授理的經(jīng)濟(jì)案件看,房地產(chǎn)消費(fèi)者幾乎占總投訴人數(shù)的一半以上。隨著近兩年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度的加快,因房屋質(zhì)量而引發(fā)的糾紛有不斷上升的趨勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),國(guó)內(nèi)現(xiàn)在有25%的商品房業(yè)主在入住之后對(duì)房屋的質(zhì)量有不同程度的不滿。消費(fèi)者在購(gòu)房之初,如何避免日后發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛?如果購(gòu)購(gòu)到有質(zhì)量問(wèn)題的房屋,應(yīng)當(dāng)怎樣做才能把個(gè)人的損失降至較低?
購(gòu)房時(shí):多方了解質(zhì)量情況
業(yè)主在購(gòu)房時(shí),即使不能與開(kāi)發(fā)商平等地討價(jià)還價(jià),在選擇時(shí)也要多了解房屋的一些基本情況。不但要看開(kāi)發(fā)商的證照是否齊全,也要對(duì)房屋在建設(shè)中的基本問(wèn)題進(jìn)行了解。據(jù)工程人員介紹,房屋的裂縫和漏水問(wèn)題與外立面的材料無(wú)直接關(guān)系,與樁基卻有很大的關(guān)聯(lián)。因?yàn)樾路康牧芽p和漏水大多是因?yàn)榉课莩两颠^(guò)大或沉降不均造成的。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要盡可能多地向開(kāi)發(fā)商索取資料,詢問(wèn)情況,以杜絕質(zhì)量隱患。當(dāng)然也有屋面防水處理不好造成裂縫和漏水的,這是通過(guò)一般的修復(fù)就可以解決的問(wèn)題。
出現(xiàn)問(wèn)題時(shí):注意保存證據(jù)
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),作為業(yè)主一要積極地與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,以便盡快地進(jìn)行修復(fù);二要注意收集和保留相關(guān)的證據(jù)。不但要收集房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù),也要收集開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù),還要注意保留因房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)??梢酝ㄟ^(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù),文字性的記錄較好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證,以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。當(dāng)然,也可以申請(qǐng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證據(jù)進(jìn)行證據(jù)保存。
取消綜合驗(yàn)收:仍有“三書(shū)一表”
以前樓盤(pán)在交樓的時(shí)候需提供“三書(shū)一證一表”,“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。目前綜合驗(yàn)收已經(jīng)取消,因此《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》也就不存在了,但是其他的仍然是必須的。
律師提醒消費(fèi)者,要留意房屋質(zhì)量的“保修期”,如果新房有質(zhì)量問(wèn)題,必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就房屋的質(zhì)量問(wèn)題通知發(fā)展商,超過(guò)這一期限沒(méi)有通知的,房屋質(zhì)量被視為無(wú)瑕疵,在保修期內(nèi),發(fā)展商需承擔(dān)保修責(zé)任(一般為一年)。
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