工薪族購房熱將持續(xù)較長時間

　　中原地產(chǎn)研究人士表示，此次調(diào)查的地點選擇在塘夏、鳳崗和深圳觀瀾等地區(qū)。調(diào)查顯示，132個有效樣本中，打算在1年后購房的比例高達(dá)78％，其中年齡在25－30歲之間的被訪者比例達(dá)到30.5％。中原方面人士認(rèn)為，該區(qū)域存在大量購房潛力，尤其25－30歲的年輕群體和30－40歲的中年群體是購房的潛在主力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比較以外銷市場為主的常平、樟木頭等鎮(zhèn)，鳳崗、塘廈以及包括深圳觀瀾在內(nèi)等周邊地區(qū)，其房地產(chǎn)市場更能代表東莞本土鎮(zhèn)區(qū)的消費(fèi)情況，近幾年來隨著工薪的逐漸壯大且有一定的經(jīng)濟(jì)積蓄后，工薪族購房熱將會持續(xù)很長一段時間。

中高端樓盤較受青睞

　　調(diào)查顯示，購房者較可能購購的房價單價值范圍在3000－3500元／平方米，在131個有效的觀測中，三種單價共選擇了256次，其中3000－3500元／平方米被選擇了101次，占63.9％；其次是3500－4000元／平方米的單價。消費(fèi)者對于房產(chǎn)總價的要求集中在50萬元以下，比例高達(dá)88.6％，其中30萬元以下的占47.7％，中高端位的產(chǎn)品更受消費(fèi)者青睞；年齡在25歲以下的被訪者多選擇總價在30萬元以下的單位，占整體比重的20.5％；25－40歲之間的消費(fèi)者選擇的總價在30萬—50萬元之間的單位，占整體比重的29.5％。

　　在戶型方面，面積為100－130平方米的三房單位較受市場青睞。調(diào)查顯示，被訪者中目前居住面積在100平方米以下的戶型總份額占到71.7％，而被訪者中喜好的戶型面積100－130平方米之間的占48.1％，130－150平方米之間的占23％。期望的面積要高于實際居住的戶型面積。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從訪問者的目前居住的面積和期望喜好的面積的趨勢對比，可以看出，該區(qū)域購房消費(fèi)者并不滿足現(xiàn)在的戶型面積，有產(chǎn)品升級換代的需要。

理性消費(fèi)日漸突出

　　中原地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，塘夏、鳳崗地區(qū)目前相對市城區(qū)仍是地處偏僻，消費(fèi)者購房主要是自住而不是投資，而且目前的在售項目均價多在2200－3000元之間。對于消費(fèi)者來說，房價如果太高，即便存在升值的可能性，消費(fèi)者也不一定購賬。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)查顯示消費(fèi)主體是青年及中年群體為主的工薪，這一主體進(jìn)行消費(fèi)時更多考慮的是產(chǎn)品面積、升級的潛在需要、住宅類型等。

　　調(diào)查同時顯示，少量的多層大戶型住宅受到收入較高且穩(wěn)定的、二次以上置業(yè)的消費(fèi)群普遍歡迎。但主要針對青年群體，需求面積不是很大的小高層或中小戶型樓盤，其受歡迎程度也并不亞于前者，普遍受到工薪族的認(rèn)可。

　　調(diào)查還顯示，消費(fèi)者愿意以毛坯房交付的占29.6％，基本裝修的占34.8％。收入3000元以下的家庭則選擇基本裝修和廚衛(wèi)裝修，收入在4000元以上的家庭多選擇毛坯房和基本裝修。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這體現(xiàn)了近幾年內(nèi)毛坯房和簡裝修仍是房產(chǎn)市場的主流，人們還是傾向于可以按照自己意愿進(jìn)行個性化裝修，這也是生活質(zhì)量要求提升的一個標(biāo)志。

　　另外在物業(yè)方面，愿意承擔(dān)1—1.5元／平方米／月的物業(yè)管理費(fèi)的占62.7％，1元以下的占19.4％，1.5—2.0元的占15.7％。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)用也是消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時會考慮的問題，雖然不是主要問題，但開發(fā)商不能為了抬高物業(yè)管理費(fèi)用而不顧消費(fèi)者的感受，同時也不能為了極力滿足消費(fèi)者的要求，而選擇低檔次的物業(yè)管理。如何取舍，更多折射的是購房者的消費(fèi)心態(tài)。

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