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1份房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示: 購房主力鎮(zhèn)區(qū)工薪族

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 649 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中原地產(chǎn)較近一份覆蓋東部鎮(zhèn)區(qū)主要房地產(chǎn)市場的調(diào)查顯示,在目前的鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)市場中,年輕的工薪族漸成購房主力,樓盤檔次及品質(zhì)逐步提高。由于年輕工薪族購房需求的日漸增長,鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)市場的消費(fèi)趨勢呈現(xiàn)出越來越理性的特點。

工薪族購房熱將持續(xù)較長時間

  中原地產(chǎn)研究人士表示,此次調(diào)查的地點選擇在塘夏、鳳崗和深圳觀瀾等地區(qū)。調(diào)查顯示,132個有效樣本中,打算在1年后購房的比例高達(dá)78%,其中年齡在25-30歲之間的被訪者比例達(dá)到30.5%。中原方面人士認(rèn)為,該區(qū)域存在大量購房潛力,尤其25-30歲的年輕群體和30-40歲的中年群體是購房的潛在主力。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相比較以外銷市場為主的常平、樟木頭等鎮(zhèn),鳳崗、塘廈以及包括深圳觀瀾在內(nèi)等周邊地區(qū),其房地產(chǎn)市場更能代表東莞本土鎮(zhèn)區(qū)的消費(fèi)情況,近幾年來隨著工薪的逐漸壯大且有一定的經(jīng)濟(jì)積蓄后,工薪族購房熱將會持續(xù)很長一段時間。

中高端樓盤較受青睞

  調(diào)查顯示,購房者較可能購購的房價單價值范圍在3000-3500元/平方米,在131個有效的觀測中,三種單價共選擇了256次,其中3000-3500元/平方米被選擇了101次,占63.9%;其次是3500-4000元/平方米的單價。消費(fèi)者對于房產(chǎn)總價的要求集中在50萬元以下,比例高達(dá)88.6%,其中30萬元以下的占47.7%,中高端位的產(chǎn)品更受消費(fèi)者青睞;年齡在25歲以下的被訪者多選擇總價在30萬元以下的單位,占整體比重的20.5%;25-40歲之間的消費(fèi)者選擇的總價在30萬—50萬元之間的單位,占整體比重的29.5%。

  在戶型方面,面積為100-130平方米的三房單位較受市場青睞。調(diào)查顯示,被訪者中目前居住面積在100平方米以下的戶型總份額占到71.7%,而被訪者中喜好的戶型面積100-130平方米之間的占48.1%,130-150平方米之間的占23%。期望的面積要高于實際居住的戶型面積。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從訪問者的目前居住的面積和期望喜好的面積的趨勢對比,可以看出,該區(qū)域購房消費(fèi)者并不滿足現(xiàn)在的戶型面積,有產(chǎn)品升級換代的需要。

理性消費(fèi)日漸突出

  中原地產(chǎn)研究人士認(rèn)為,塘夏、鳳崗地區(qū)目前相對市城區(qū)仍是地處偏僻,消費(fèi)者購房主要是自住而不是投資,而且目前的在售項目均價多在2200-3000元之間。對于消費(fèi)者來說,房價如果太高,即便存在升值的可能性,消費(fèi)者也不一定購賬。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,調(diào)查顯示消費(fèi)主體是青年及中年群體為主的工薪,這一主體進(jìn)行消費(fèi)時更多考慮的是產(chǎn)品面積、升級的潛在需要、住宅類型等。

  調(diào)查同時顯示,少量的多層大戶型住宅受到收入較高且穩(wěn)定的、二次以上置業(yè)的消費(fèi)群普遍歡迎。但主要針對青年群體,需求面積不是很大的小高層或中小戶型樓盤,其受歡迎程度也并不亞于前者,普遍受到工薪族的認(rèn)可。

  調(diào)查還顯示,消費(fèi)者愿意以毛坯房交付的占29.6%,基本裝修的占34.8%。收入3000元以下的家庭則選擇基本裝修和廚衛(wèi)裝修,收入在4000元以上的家庭多選擇毛坯房和基本裝修。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這體現(xiàn)了近幾年內(nèi)毛坯房和簡裝修仍是房產(chǎn)市場的主流,人們還是傾向于可以按照自己意愿進(jìn)行個性化裝修,這也是生活質(zhì)量要求提升的一個標(biāo)志。

  另外在物業(yè)方面,愿意承擔(dān)1—1.5元/平方米/月的物業(yè)管理費(fèi)的占62.7%,1元以下的占19.4%,1.5—2.0元的占15.7%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,物業(yè)管理費(fèi)用也是消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時會考慮的問題,雖然不是主要問題,但開發(fā)商不能為了抬高物業(yè)管理費(fèi)用而不顧消費(fèi)者的感受,同時也不能為了極力滿足消費(fèi)者的要求,而選擇低檔次的物業(yè)管理。如何取舍,更多折射的是購房者的消費(fèi)心態(tài)。

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