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簽訂裝潢合同應(yīng)注意九大細(xì)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 558 次
去年10月,張先生委托某裝潢公司為其婚房進(jìn)行裝修。在簽合同時,張先生讓女友代為簽名,委托方式為包工包料,總價款為9.5萬元。在裝修快結(jié)束時,張發(fā)現(xiàn)報價單中的材料單價高于市場價,有的高出兩三倍,整個材料差價高出兩萬多元。為此,張要求裝潢公司按市場價結(jié)算,在遭拒,張一直沒簽定竣工驗收單和付款。直到張住進(jìn)新房,裝潢公司一直催討無果,于今年3月向上海仲裁委員會提起仲裁。仲裁認(rèn)為,裝潢公司盡管有理由要求張支付約定的裝修款,而不認(rèn)可張?zhí)岢龅牟牧喜顑r問題,但考慮到簽約人并非業(yè)主的因素,較終同意張先生少支付尾款1萬元。至此雙方調(diào)解結(jié)案。
律師觀點
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展認(rèn)為,此類裝潢糾紛在平時較常見。他提醒廣大裝修業(yè)主及裝潢公司,在簽定裝潢合同示范文本時,要注意以下九大細(xì)節(jié),并據(jù)此擬定相關(guān)補充條款,可避免日后發(fā)生糾紛。
1.合同主體問題。承包方在簽約時應(yīng)頭先審查發(fā)包方的產(chǎn)證,簽署本合同的甲方應(yīng)該為產(chǎn)權(quán)人。如系代簽,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人出具相關(guān)委托書。如發(fā)包方系承租人,須有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面出具的同意裝修的書面證明。發(fā)包方的身份證明復(fù)印件應(yīng)附在后面。
2.報價單和設(shè)計圖紙。合同附件三《主材料報價單》應(yīng)由雙方簽字認(rèn)可,并作為合同附件。承包方的設(shè)計方案、施工圖紙應(yīng)要求發(fā)包方簽字確認(rèn),如變更時也應(yīng)要求發(fā)包方在變更后的圖紙上簽字確認(rèn)。
3.材料驗收問題。應(yīng)在補充條款增加:“對本合同條第1項的補充:如甲方未及時驗收,視為乙方按本合同約定提供了相應(yīng)的材料。”
4.工程項目變更問題。變更時應(yīng)頭先將變更項目內(nèi)容、材料數(shù)量、價格、人工費、工期順延等事宜填寫詳細(xì)、明確,然后由雙方簽字確認(rèn)。在發(fā)包方簽字前,承包方不應(yīng)實施相關(guān)變更項目。但雙方應(yīng)在變更達(dá)成一致前就是否停工以及停工損失問題作出補充約定。
5.竣工驗收問題。雙方應(yīng)在補充條款增加:“對本合同第三條第6項的補充:其中看管費用的具體標(biāo)準(zhǔn)按合同中確定的窩工損失確定?!?p> 6.付款問題。雙方應(yīng)在補充條款增加合同項下的所有付款均應(yīng)到裝修公司財務(wù)處交納,并由裝修公司財務(wù)依據(jù)合同出具相關(guān)單據(jù)。任何向裝修公司的設(shè)計人員、業(yè)務(wù)人員、施工人員私下付款的行為,均與裝修公司無關(guān),由業(yè)主自行承擔(dān)一切責(zé)任。
7.工程決算問題。雙方應(yīng)在補充條款增加業(yè)主逾期辦理結(jié)算手續(xù)的,裝修公司可將《工程決算單》直接寄交。發(fā)包方須在收到裝修公司寄交的《工程決算單》后一定期限內(nèi)到甲方處辦理決算付款手續(xù)。否則,視為發(fā)包方認(rèn)可裝修公司提供的《工程決算單》,并據(jù)此支付款項。
8.達(dá)地址問題。雙方在簽署合同時應(yīng)當(dāng)填寫清楚聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息,并且在合同補充條款中約定:“本合同簽章處的地址即為雙方在合同履行、糾紛處理過程中的聯(lián)系達(dá)通知地址。任何一方變更該地址的,應(yīng)該及時書面通知另一方,否則另一方按照原有地址發(fā)出的通知仍視為達(dá)?!?p> 9.爭議解決方式。雙方在簽署時可將合同第八條———“人民法院提起訴訟”劃去,這樣雙方一旦發(fā)生糾紛,可以到上海仲裁委員會提起及時有效的仲裁。
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