您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購二手房要謹慎 如何識別房齡
購二手房要謹慎 如何識別房齡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 717 次
在二手房購賣過程中,確定房齡是其中的關(guān)鍵一環(huán)。因為房屋的新老程度不僅直接關(guān)系到成交價格和使用年限,而且還影響到以后的居住質(zhì)量。一般來說房子修建時間久,房屋也會或多或少受損,后期也需要進行維修。誰也不想購個房子還要忍受三天一小修,五天一大修的煩惱吧。
但是在現(xiàn)在的二手房交易市場,許多購房者存在許多誤區(qū),也容易忽視二手房房齡這個問題。
一、房產(chǎn)證上標注的日期是房子建成的時間嗎?
許多人以為房產(chǎn)證上的日期就可以確定房齡,其實不然。
房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次,所以較后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
二、中介掛牌的房齡信息可靠嗎?
許多中介公司的屋內(nèi)都張貼了許多二手房的基本信息,不僅標明了價格、位置、面積等房子的基本情況,有些房子還特別標明了房屋的年齡。,標明年齡的房子基本上都是七八年以內(nèi)的房子,對于房齡在10年以上的,他們基本上就不標明了。有時候經(jīng)紀人會將房子的年齡寫得年輕一些,這樣更容易吸引大家的關(guān)注。另外,也有一些房主為了使房子盡快出手,并且抬高價格,盡量是房齡“縮水”,因此購房者還需要好好甄別。
房齡越久會產(chǎn)生許多不利影響
一、房齡久,升值空間小
一般房齡較長,而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施,從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心,因而不肯輕易出手。殊不知,房齡越長,房屋升值空間就會變得越窄,房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。
二、房齡久,使用年限短
從心理上講,絕大多數(shù)人都喜歡新房,因此購二手房也希望購一套房齡短的。除了心理因素之外,房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短,相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,增加物業(yè)的維護成本,購房者的實際購房成本將增高。
三、房齡久、貸款難
此外,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當時的市場情況,通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
四、房齡久,或存在安全隱患
房子建造的越久,都會有一定的受損程度??赡苄枰M行維修,特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后,所以房屋經(jīng)過多年的“風霜”,可能會存在安全隱患。
如何識別二手房房齡
那么,購房者如何正確識別二手房房齡呢?
分兩步走。一是進行年代定位,確定是哪一個年代建造的房子。二是準確定位,望聞問切。
年代定位:
上世紀50年代到70年代的房屋
這些年代的房屋較顯著的特征是層高較高,約為3.2米左右,為前蘇聯(lián)式房屋,磚混結(jié)構(gòu)。社區(qū)配套設施不太齊全,預留電容量較小。當然,在近幾年的翻修改造中,電、暖等問題大多已經(jīng)解決。
上世紀80年代的房屋
由于在修建時并不注重“廳”的功用,因此其較明顯特征是“廳”小,多為用預制板修建的六層板樓,兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊,社區(qū)中也沒有街心公園等配套設施,在權(quán)屬上大多為房改房。
上世紀90年代的房屋
90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念。這時候的房屋戶型較新,兩居室約有70至80平方米,并且客廳也在14至15平方米的大小,由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念,因此90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質(zhì)較高的房屋會有一定的物業(yè)管理費。
近兩三年建的房屋
2000年之后建的商品房開始出現(xiàn)100至130多平方米的大戶型,并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外,在人性化服務上也有提高,如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
準確定位:
一、看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
二、房屋內(nèi)如果新近裝飾過,可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,另外由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
五、觀察樓道情況,了解戶表狀況。
六、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。
七、查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
較后,消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符,房東應承擔違約責任。
編輯:宮美翠
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣