不同的季節(jié)，購購二手房時要注意的事項不相同，那么，炎炎夏季，應該注意哪些問題呢？記者采訪了22世紀不動產總經理王文香，她認為，夏天購房，應該注意五大問題。

　　之 1 查看戶型是否有利于通風

　　在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。由于青島的氣候屬于溫帶大陸性氣候，夏季多為東南風，冬季多為西北風。因此如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風 的要好。

　　此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。一些多層或板樓，從戶型設計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上可能無風光顧。

　　之 2 查看隔熱設施是否完善

　　夏季天氣炎熱，居民購房時關注住房隔熱問題是必不可少的一個環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側墻朝西或者室內朝陽面窗戶面積大或者數量多都會影響到隔熱效果。

　　提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善，隔熱問題處理不好，即使增設屋內空調，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

　　之 3 關注室內防潮設施的設置

　　夏季陰雨天氣相對較多，提醒購房者，預先關注室內防潮問題較為關鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于購置低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。

　　現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米-1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。未作高架處理的地板，就需要購房者自己做好防潮處理。對于底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴重，千萬不要購購。

　　之 4 關注電容量大小是否夠用

　　夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用更加的頻繁，電熱水器，空調，電冰箱這些大功率物件加上我們平常使用的電視、電腦、洗衣機、電磁爐、電飯鍋、微波爐等各種大小家電用品齊上陣，用電達到高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪槨?/P>

　　因此，提醒購房者，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。

　　之 5 下雨天雨水能否及時排放

　　夏季天氣復雜多變，或烈日炎炎，或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。提醒購房者，選擇住宅時要將這一因素考慮進去，看周邊的交通情況和道路環(huán)境設置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。

　　另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內。

編輯：宮美翠

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