訂金———

　　訂者，預(yù)訂，本非一個規(guī)范的概念?！遁^高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！彼?，除非合同作明確約定外，合同履行的“訂金”作為預(yù)付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可。

　　訂金是發(fā)展商進行“內(nèi)部認(rèn)購”收取的款項之一，據(jù)說也有購家主動提前給的，根據(jù)雙方的協(xié)議規(guī)定有不同預(yù)訂內(nèi)容。

　　定金———

　　定者，固定，指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款，是一種擔(dān)保方式，也是一種違約責(zé)任形式。購家在看中某套單位后，交納定金來確保購到該單位，是更為正式的形式，若購家沒有履行約定進行購賣交易，無權(quán)要求返還定金。

　　誠意金意向金———

　　同樣是發(fā)展商收費的又一名目，用以彰顯購家購房的“誠意”，提前給的錢越多，證明你就越有誠意，說到底，與訂金等沒有什么兩樣。較早誠意金是花在中介公司，他們在收取誠意金后才會用心為購家尋找和“暗定”購家看中的房子?！罢\意金”、“意向金”少的只需幾百元，多的也就是兩三千元?？墒?，現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展了，誠意金的底價也都以萬元計了，個別樓盤更高呼要5萬元、10萬元，少一塊錢都“沒有誠意”。

　　提前品鑒VIP品鑒———

　　這是一種很有文化的誘惑形式，比內(nèi)部認(rèn)購又還要提前一步。發(fā)展商會將以前的業(yè)主或者是自己圈子內(nèi)的知名人士，通過海報、邀請函等形式組織在一起，在“品鑒”的氛圍下，讓他們提前參觀，并簽下認(rèn)購書。VIP認(rèn)購更厲害，富人級人物、且被發(fā)現(xiàn)有明顯的購房欲望的都逃不掉發(fā)展商法眼，他們會被拉進堂皇的專場，顯得派頭十足。目前，這種形式相當(dāng)普遍，外表上完全是參觀與鑒賞，與、違規(guī)并不掛鉤。當(dāng)然，小開發(fā)商可沒有這種本事。

　　誠意登記———

　　也是內(nèi)部認(rèn)購之前的認(rèn)購形式，發(fā)展商沒有取得預(yù)售證情況下的行為之一。實質(zhì)與“提前品鑒”等形式相同，可以起到蓄客造勢的作用。

　　內(nèi)部認(rèn)購公開內(nèi)部認(rèn)購———

　　與內(nèi)部認(rèn)購相似的說法還有內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記等。早期的內(nèi)部認(rèn)購是針對舊業(yè)主和本公司員工進行的，發(fā)展到現(xiàn)在，內(nèi)部外化，所有人都可以進行內(nèi)部認(rèn)購，全社會的人都成了一家“內(nèi)部人”。這個時候有商人就老實說了，這是“公開內(nèi)部認(rèn)購”了。社會主義社會人人都不落空，人人認(rèn)購都有折扣，9.3折、9.5折、9.8折、9.9折、管理費等等，天大的榮耀。

　　提前公開發(fā)售———

　　以前在項目沒有拿到預(yù)售證前，發(fā)展商想早點回款，會堂而皇之稱提前公開發(fā)售?，F(xiàn)在很少人用此一說了。即使有，也多為噱頭，說是購家反應(yīng)太熱烈，只有提前推出產(chǎn)品，順勢就提價了。更甚者，明明是同一棟樓，商家都硬要高調(diào)地加個生僻的名字屢屢“公開發(fā)售”。購家滿頭霧水，到底還有多少次公開發(fā)售，還有多少次優(yōu)惠。

　　 單位———

　　去年推出的產(chǎn)品走向高端，不少樓盤都紛紛推出其 單位或者產(chǎn)品。 、，本應(yīng)該是較好的產(chǎn)品，數(shù)量也應(yīng)該是極少數(shù)，才能以稀為貴。在一些大樓盤，上半年高調(diào)推出了 單位，聲稱一周內(nèi)賣完了；數(shù)月后，又稱推出批 單位，接著是單位。消費者悄悄在討論了，在發(fā)展商眼中，究竟 是什么？

　　保留單位珍藏單位———

　　不少開發(fā)商會將房子留下數(shù)套自用，或者另用，看到世道好或者是要解困，會將這批保留單位推出市場。而今，保留單位成了人們口中的“保流”單位，什么？保證流賣。道理很簡單，消費者一精明，就使得開發(fā)商有很多單位賣不出去，產(chǎn)品滯銷意味著資金困難，于是重新裝飾后，美其名曰“保留單位”。珍藏單位同樣，有些樓盤的主人很重感情，一珍藏就是近十年、五年不等。

　　加推———

　　樓太好賣了，一推就賣完，所以要加推。預(yù)售證上顯示可以銷售的單位有一棟200套，開盤時只推出100套，看場面熱鬧時對外就聲稱，應(yīng)購家要求加推50套，這50套身價就不同了。

　　搖珠———

　　搖珠是購房中很公平的方式，帶有號碼的珠子被放在搖珠機內(nèi)，搖珠機啟動后，若干個帶有號碼的珠子在透明的圓形容器里翻滾后被當(dāng)眾攪出幾個號碼，中號碼者就是購房者。但是所有有經(jīng)驗的購房者都清楚，想在搖珠形式下購到房子是渺茫的，必須動用絕招———通過“關(guān)系”把房子在搖珠前就私下定在自己手中。

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