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精明客“尾房”淘金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 614 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
現(xiàn)在不少人趁著商家換季清倉大甩賣去“血拼”服飾,而一些精明的淘房客,卻開始把眼光瞄準(zhǔn)了樓市“清倉貨”———“尾房”。

  “尾房”不同于爛尾房和一般空置房,而是指在樓盤中已進(jìn)入銷售較后階段的少部分剩余房屋。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段。而“尾房”吸引淘房客的較主要原因,在于它的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和低風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椤拔卜俊本哂鞋F(xiàn)房形態(tài),卻無期房風(fēng)險(xiǎn)。一旦購下即可直接入住或是用來投資。

  許多購房者出于觀念上的原因,往往不太注意“尾房”。其實(shí)“尾房”里也有好貨。

  武寧路某樓盤目前尚余3套住房,“碩果僅存,現(xiàn)房即購即住,謝幕清盤”的大幅標(biāo)語頗吸引路人的眼球。不過與搶眼的廣告相比,售樓處卻冷冷清清,只有一人值班。對(duì)此,銷售經(jīng)理解釋說:“房子都賣得差不多了,要那么多人干什么?”長(zhǎng)寧區(qū)劍河路某花園,目前還有9套“尾房”,從開盤伊始的18000 元/平方米下降至目前的16000 元/平方米。幾經(jīng)旁敲側(cè)擊,售樓小姐終于松口,許諾可在此基礎(chǔ)上再作下調(diào),并且配相關(guān)的家具電器設(shè)備。至今還剩5套的廣延二期售樓小姐表示,該樓盤自去年6月份開盤以來,一直銷售不佳,“水份早已經(jīng)擠得差不多了”,只剩下這幾套,如確有購購意向,每平方米還可便宜100-200 元。

  還有一類“尾房”,其實(shí)本是整個(gè)項(xiàng)目里面較好的房子,作為開發(fā)商的“保留房源”,較后卻因種種原因沒有成交,被歸并到“尾房”一列,而它們的品質(zhì)往往很高。

  “尾房”雖有上述優(yōu)勢(shì),但有些“尾房”的先天缺陷也非常明顯,如樓層不佳、房型過大,朝向不好或景觀不理想等。

  成敗在于精挑細(xì)選。業(yè)內(nèi)表示,“尾房”很像清倉品牌貨,不乏好東西,需要的是眼光和耐性。頭先,將房屋的不同屬性進(jìn)行對(duì)比,如位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,優(yōu)先考慮哪方面對(duì)自己更重要;其次,不能苛求。房子在建造之初,就確定了其個(gè)性色彩,如果事事苛求,容易陷入選房誤區(qū);再者,要對(duì)“尾房”的綜合指標(biāo)進(jìn)行考評(píng),高性價(jià)比優(yōu)先。

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