“尾房”不同于爛尾房和一般空置房，而是指在樓盤中已進(jìn)入銷售較后階段的少部分剩余房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段。而“尾房”吸引淘房客的較主要原因，在于它的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和低風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椤拔卜俊本哂鞋F(xiàn)房形態(tài)，卻無期房風(fēng)險(xiǎn)。一旦購下即可直接入住或是用來投資。

　　許多購房者出于觀念上的原因，往往不太注意“尾房”。其實(shí)“尾房”里也有好貨。

　　武寧路某樓盤目前尚余3套住房，“碩果僅存，現(xiàn)房即購即住，謝幕清盤”的大幅標(biāo)語頗吸引路人的眼球。不過與搶眼的廣告相比，售樓處卻冷冷清清，只有一人值班。對(duì)此，銷售經(jīng)理解釋說：“房子都賣得差不多了，要那么多人干什么？”長(zhǎng)寧區(qū)劍河路某花園，目前還有9套“尾房”，從開盤伊始的18000 元／平方米下降至目前的16000 元／平方米。幾經(jīng)旁敲側(cè)擊，售樓小姐終于松口，許諾可在此基礎(chǔ)上再作下調(diào)，并且配相關(guān)的家具電器設(shè)備。至今還剩5套的廣延二期售樓小姐表示，該樓盤自去年6月份開盤以來，一直銷售不佳，“水份早已經(jīng)擠得差不多了”，只剩下這幾套，如確有購購意向，每平方米還可便宜100－200 元。

　　還有一類“尾房”，其實(shí)本是整個(gè)項(xiàng)目里面較好的房子，作為開發(fā)商的“保留房源”，較后卻因種種原因沒有成交，被歸并到“尾房”一列，而它們的品質(zhì)往往很高。

　　“尾房”雖有上述優(yōu)勢(shì)，但有些“尾房”的先天缺陷也非常明顯，如樓層不佳、房型過大，朝向不好或景觀不理想等。

　　成敗在于精挑細(xì)選。業(yè)內(nèi)表示，“尾房”很像清倉品牌貨，不乏好東西，需要的是眼光和耐性。頭先，將房屋的不同屬性進(jìn)行對(duì)比，如位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，優(yōu)先考慮哪方面對(duì)自己更重要；其次，不能苛求。房子在建造之初，就確定了其個(gè)性色彩，如果事事苛求，容易陷入選房誤區(qū)；再者，要對(duì)“尾房”的綜合指標(biāo)進(jìn)行考評(píng)，高性價(jià)比優(yōu)先。

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