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房子“增值”后急于出手稅率算不好要吃虧

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 466 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

南京市民陳小姐去年在新街口附近購了一處新樓盤的小戶型，交完契稅后共50萬元。今年春節(jié)剛過，陳小姐聽說房子“增值”了，急急忙忙想以55萬的價格賣出去。幸好簽約前一位朋友告訴她，出售這間房屋可能要交超過10%的稅金，這樣一來，不僅不賺錢還賠本。

　　記者從玄武區(qū)地稅局了解到，個人出售房屋的收入，要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。營業(yè)稅適用稅率為5%，從2005年6月1日起，對個人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購購普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加,分別按照所繳納營業(yè)稅的7%、4%繳納。要繳納印花稅，按照房屋銷售合同金額的萬分之五繳納。還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅，但個人出售房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可免征。扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

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