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準新人購房產(chǎn)權(quán)登記五大方案 寫誰的名字超合適

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 757 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在自住購房者中,準備購婚房的占了不少,其中又以即將結(jié)婚的年輕人居多。而這一人群大多事業(yè)剛剛起步,所以較流行的做法就是“父母出頭付,小兩口還貸款”。不過,等到真正看中房子,要簽訂購房合同了,“產(chǎn)權(quán)證上到底寫哪幾個人的名字”往往就成為了爭論的焦點。

  產(chǎn)權(quán)登記五種做法

  房子究竟登記在誰的名下,除了法律因素、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜,讓一些年輕的新人感到困惑。目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法:

  、寫“準夫妻”二人的名字

  這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點,他們認為,既然房子購了是結(jié)婚用的,未來也是給他們居住的,當然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

  、寫父母的名字

  這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子購了是結(jié)婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且頭付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。

  第三、寫男方及其父母的名字

  這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的頭付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

  第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

  很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,這樣大家都有權(quán)利,公平合理。

  第五、只寫男方或女方的名字

  在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。

  小談五種產(chǎn)權(quán)登記方案

  對于以上種種產(chǎn)權(quán)登記方案,其實并不存在正確與錯誤的問題,只是不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果,戀愛中的男女應(yīng)當對此有清晰的認識,然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定后,家庭、戀人反目,產(chǎn)生不必要的矛盾。那么上述產(chǎn)權(quán)登記的方案都會產(chǎn)生什么樣的法律后果呢?

  ◆登記在“準夫妻”名下的法律后果

  如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的與,而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

  ◆登記在父母名下的法律后果

  如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產(chǎn),貸款也認定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

  ◆登記在男方及其父母名下的法律后果

  若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)分額屬于婚前個人財產(chǎn),根據(jù)新的《婚姻法》,這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

  ◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果

  若采用這種方案,房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

  ◆只登記在男方或女方名下的法律后果

  這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的與行為,如果雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚,則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

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