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服務(wù)助推升值

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
了解行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

  紐約國際管理顧問公司總經(jīng)理Wendy指出,酒店式公寓是通過非常專業(yè)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)來做商業(yè)性經(jīng)營的,而且產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營方法基本上要分開。北京酒店式公寓有著無限商機(jī),但是開發(fā)商并未做好充分的準(zhǔn)備,主要體現(xiàn)在服務(wù)水平方面。北京有很多服務(wù)的名稱抄來抄去,比方說大管家等等,但并沒有實(shí)質(zhì)的服務(wù)內(nèi)涵。如所講的“寵愛服務(wù)”就分兩層,層要寵愛業(yè)主、寵愛小業(yè)主,還有就是寵愛開發(fā)商,為其帶來良好的口碑;層就是寵愛顧客,這包括四個較基本的條件:深切了解顧客,為他們量身定制服務(wù);服務(wù)要標(biāo)準(zhǔn)化;服務(wù)人員要經(jīng)嚴(yán)格的訓(xùn)練;注重服務(wù)的每一個細(xì)節(jié)。

  北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理閻少華對酒店式公寓的市場前景持一種不太樂觀的態(tài)度,他認(rèn)為,酒店式公寓兼顧的功能相對比較多,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如單一的產(chǎn)品較好,其市場前景不容樂觀。

  避免短線投資

  然而,在上海,酒店式公寓初現(xiàn)投資危機(jī)已經(jīng)成了一個不爭的事實(shí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,許多小戶型公寓中,投資者所占的比例都在50%以上,而用來自住的比例很小。上海房地產(chǎn)市場的火爆引發(fā)投資者更多的僅僅是短線炒作,希望能夠賺上一筆就走,這種心態(tài)在酒店式公寓的投資者中更是盛行。就酒店式公寓而言,傳統(tǒng)的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

  關(guān)注區(qū)域價(jià)值

  作為投資酒店式公寓的要素,其中地段、配置、服務(wù)管理、客戶資源較為重要。地理位置的便捷性決定了旅居的人出行觀光、商務(wù)交往的便利性。

  區(qū)域價(jià)值決定酒店式公寓的價(jià)值。就北京而言,目前北京高端住宅出租市場經(jīng)過十多年的發(fā)展,區(qū)域特色已經(jīng)非常明顯。CBD及其輻射區(qū)域、金融街、中關(guān)村和麗都商圈是高端公寓集中的熱點(diǎn)區(qū)域。其中CBD及其輻射區(qū)域是發(fā)展較早、租金較高的地區(qū)。該地區(qū)租戶大多為外國公司或機(jī)構(gòu)的外籍工作人員,由于該區(qū)域已經(jīng)形成了非常成熟的商務(wù)氛圍,區(qū)域的投資性高端住宅產(chǎn)品銷售情況一直不錯。

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