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戶主境外定居如何享受動(dòng)遷政策?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
潘先生一家原先居住在上海,擁有一套公房,每月由他父親繳納房租,之后家庭成員陸續(xù)在外定居,其父親、姐姐均在美國(guó),他自己在澳門,這套公房就由他的妹妹和妹夫居住,公房的承租人名字也由他的父親改為他妹妹,后來(lái)妹妹也去了美國(guó),房屋委托妹夫看管,但妹夫已經(jīng)與其妹妹離婚,妹妹又與家里失去了聯(lián)系。現(xiàn)在,這間房屋正面臨市政動(dòng)遷,他想這套公房原先是他父親承租的,能否將承租人名字重新改為他的父親,便于享受到動(dòng)遷安置政策。

  按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關(guān)法律規(guī)定及有關(guān)行政解釋,房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置”,并且是由產(chǎn)權(quán)人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。因此,就潘先生所述的情況,他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主,有權(quán)與動(dòng)遷部門簽定補(bǔ)償安置協(xié)議。

  鑒于潘家成員已經(jīng)定居在外,戶口已遷離本市,同時(shí)又繼續(xù)向房屋管理部門繳納房租,根據(jù)有關(guān)規(guī)定和解釋,這可看作他們的租賃使用權(quán)仍然存在。由于該房屋將動(dòng)遷,該權(quán)利隨之轉(zhuǎn)化為補(bǔ)償安置的款項(xiàng),該款項(xiàng)較終應(yīng)該向戶主(即他的妹妹)提出。因?yàn)榕c動(dòng)遷部門簽定補(bǔ)償安置協(xié)議的是他妹妹,她應(yīng)該向該房屋的其他權(quán)利人分配相關(guān)款項(xiàng)。

  因潘先生的妹妹已與家人失去了聯(lián)系,他想直接把戶名重新更改為他父親,要滿足這個(gè)要求比較困難,因?yàn)楦淖冏赓U戶名,房屋管理部門只是履行形式上的審查義務(wù),估計(jì)他妹妹該戶名在形式上是沒(méi)有瑕疵的。

  根據(jù)潘家現(xiàn)實(shí)情況,目前可行的辦法是,潘先生父親回國(guó)定居,按照有關(guān)戶籍政策,其戶口可回到原來(lái)的居住地。這樣,潘的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主,并有權(quán)與動(dòng)遷部門簽定補(bǔ)償安置協(xié)議,享受到有關(guān)動(dòng)遷安置政策。(作者為上海震旦律師事務(wù)所律師)

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