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會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛

樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。

會所的功能和建設(shè)檔次可分為基礎(chǔ)型和超級型，基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主較基本的健康生活需求，可讓人免費(fèi)使用；超級會所則適當(dāng)對其中部分設(shè)施的使用收取一定的費(fèi)用。如果會所一味追求高端而不顧及業(yè)主的能力與需求，勢必會形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費(fèi)，將影響房產(chǎn)的整體品質(zhì)。會所的設(shè)置，還要考慮工程分期施工的因素。

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據(jù)記者了解，目前沈陽小區(qū)會所經(jīng)營主要分三種類型：只對小區(qū)業(yè)主開放的封閉式會所、針對業(yè)主及其貴賓的半開放式會所、面向全社會的開放式會所。

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半開放式會所在對住戶開放的同時(shí)，也是社會性商業(yè)配套的一部分。半開放式會所的位置一般占據(jù)小區(qū)的區(qū)域及住宅裙房或地下室，對安保措施的要求較高，比如電梯直達(dá)會所，小區(qū)住戶用IC卡出入，由此確保外來人員不至于從會所進(jìn)入小區(qū)；內(nèi)外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：對小區(qū)住戶實(shí)行大幅度優(yōu)惠的會員制和優(yōu)先制。這種會所會帶來許多外來人員前來消費(fèi)，甚至可能成為這一地區(qū)的公共娛樂健身場所。

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