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小區(qū)內(nèi)群租成風(fēng) 業(yè)主:應(yīng)制訂公約杜絕群租
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 674 次
綠城小區(qū)居委會(huì)書記蔡志興介紹,不少業(yè)主為此向居委會(huì)和物業(yè)反映,但由于目前房屋群租沒有被任何法規(guī)禁止,他們接到業(yè)主投訴后也很難處理。目前他們能做的是對(duì)租賃戶登記后發(fā)放出入證件,同時(shí)通過各種方式聯(lián)絡(luò)業(yè)主,通過業(yè)主與二房東交涉,禁止其轉(zhuǎn)租行為。
與此同時(shí),不少自住戶通過業(yè)主論壇等方式,表達(dá)了他們對(duì)此現(xiàn)象的不滿。
■業(yè)主提議>>>制訂公約杜絕群租
本月8日,上海綠城物業(yè)管理擬訂了整治轉(zhuǎn)租戶、群租戶的管理措施,公開征詢業(yè)主意見。其中明確規(guī)定,禁止對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。禁止改變房屋功能和布局,不得將客廳、廚房、衛(wèi)生間、走道改造成臥室,如發(fā)生此類違章行為,物業(yè)管理有權(quán)采取措施制止。對(duì)已存在的轉(zhuǎn)租、群租戶,將與業(yè)主進(jìn)行確認(rèn),如業(yè)主表示不接受轉(zhuǎn)租、群租,經(jīng)業(yè)主授權(quán)后,將責(zé)令轉(zhuǎn)租、群租人員搬離,如拒不搬離,物業(yè)管理有權(quán)在警方的見證下進(jìn)行強(qiáng)制搬離。
征詢意見公布后,在小區(qū)引起了強(qiáng)烈反響,不少業(yè)主在業(yè)主論壇上表示支持,對(duì)管理措施中提及的部分強(qiáng)制性整改措施更是拍手叫好,也有人對(duì)個(gè)別條款提出了修改意見。
綠城一期物業(yè)負(fù)責(zé)人朱先生告訴記者,這份管理措施的較初提議來自一些業(yè)主,由于目前小區(qū)還沒成立業(yè)委會(huì),物業(yè)起草了這份管理措施,如獲大部分業(yè)主同意,將列入業(yè)主公約,將來再發(fā)生群租事件,即將成立的業(yè)委會(huì)就可以向法院起訴。
■居委會(huì)說法>>>定義群租不容易
居委會(huì)書記蔡志興對(duì)這些措施的實(shí)施并不樂觀,在他看來,對(duì)群租戶的定義是個(gè)難題。
目前,人們所稱的群租戶,只籠統(tǒng)地定義為單套房屋內(nèi)居住的人過多,但人數(shù)多到幾個(gè)才算群租還沒有定義,單位面積的居住人數(shù)也沒有嚴(yán)格界定。有房東稱居住的都是親戚,這種情況算不算群租?如果這些人不算群租,如何證明同住人之間的關(guān)系又成了問題。蔡志興認(rèn)為,如果群租戶的界定得不到清晰,即使通過了這份管理措施,也會(huì)有執(zhí)行上的困難。
律師看法:該公約法律效力存疑
上海申達(dá)律師事務(wù)所的律師周知明表示,如果群租的人數(shù)和方式?jīng)]有與現(xiàn)行的法律、法規(guī)相違背,業(yè)主公約制訂的管理措施對(duì)房東沒有強(qiáng)制性效力,即使一些業(yè)主因?qū)θ鹤庥幸庖姸蚍ㄔ禾崞鹪V訟,也應(yīng)當(dāng)引用國家的相關(guān)法律。業(yè)主公約不具有法律效應(yīng),較多是對(duì)現(xiàn)有法規(guī)的歸類和總結(jié)。
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