直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。

　　“本廣告僅供參考，具體以合同為準(zhǔn)”是房產(chǎn)商的慣用伎倆，而且這種標(biāo)注一般很不起眼，需要仔細(xì)查找才能發(fā)現(xiàn)。根據(jù)2003年6月較高人民法院的司法解釋?zhuān)?dāng)廣告內(nèi)容符合某些條件，廣告即使未載入商品房購(gòu)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商必須要遵守。當(dāng)然，購(gòu)房人畢竟不是法律專(zhuān)業(yè)人士，很難把握樓盤(pán)廣告是否符合司法解釋規(guī)定的“條件”。因此，較保險(xiǎn)的做法是要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同。如果開(kāi)發(fā)商不同意，就表明心里有鬼，購(gòu)房人可得擦亮眼睛。

　　促銷(xiāo)內(nèi)容核實(shí)清楚

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾不僅要書(shū)面確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性。

　　其實(shí)，不管開(kāi)發(fā)商作出什么樣的“承諾”，購(gòu)房人在決定購(gòu)不購(gòu)時(shí)，把握好以下4點(diǎn)就足夠了：1、的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)；2、開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；3、開(kāi)發(fā)商的東西是否能記在購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證上；4、如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，購(gòu)房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。

　　細(xì)節(jié)不能忽略

　　對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等，在購(gòu)房前要求房產(chǎn)商書(shū)面回答。

　　土地剩余年限的長(zhǎng)短直接影響到房屋的使用和價(jià)格。為確保萬(wàn)無(wú)一失，在簽約前應(yīng)讓房產(chǎn)商出具土地使用年限的確鑿材料。

　　“規(guī)劃”要明確

　　“小區(qū)規(guī)劃”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商手中的一張牌，這張牌主要有三種出法：一是在僅獲得一期開(kāi)發(fā)權(quán)的情況下，把期甚至第三期的規(guī)劃也“描繪”到售樓書(shū)中；二是利用合同僅約定“小區(qū)規(guī)劃變更時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房”，來(lái)迫使業(yè)主在房?jī)r(jià)上漲的行情面前放棄追究責(zé)任；三是約定特別輕的違約責(zé)任。

　　因此，購(gòu)房人要針?shù)h相對(duì)地利用好這張牌。頭先，要委托律師或其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)查明小區(qū)規(guī)劃是否經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批；其次，要求開(kāi)發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同；較后，約定較高的規(guī)劃變更違約金比例，讓開(kāi)發(fā)商不敢輕易違約。

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