北京個人房貸服務機構偉嘉安捷的專業(yè)按揭顧問告訴記者：合理選擇貸款方案就能幫貸款者解決這些問題。

　　例如：張先生看中了一套位于 宣武區(qū)的二手商品房，房屋總價為100萬（評估價90萬左右），打算通過貸款方式購購此房，張先生兩年前因為工作需要購了車，為了給愛車找個窩，每月租車位的費用居然要 250 元左右，如果租20年，就要花費48000元。這可是個不小的支出。再加上不久前又剛剛上調(diào)利息，這些都會增加他的還款負擔。這些費用應該從什么地方節(jié)省出呢，偉嘉安捷告訴張先生，其實他的省錢過程便從開始選擇貸款時就開始了。

　　如果張先生貸款63萬（評估價的7成），貸款期限20年，那么在加息以前，選擇等額本息的還款方式，月均還款約4400元，20年共需還款約1056000元。其中包含利息約426000元（優(yōu)惠利率）。

　　在加息以后，如果張先生所購購的是其套住房，加息后一般銀行會按基準利率下浮15%（即優(yōu)惠利率）給客戶貸款。如果還是選擇等額本息的還款方式,月均還款約4450元，20年張先生共需還款約1068000元，其中包含利息約438000元。比加息前多支付利息約12000元。

　　但如果此時，張先生選擇等額本金的還款方式，頭月需還款約5680元，20年共需還款約998000元，其中包含利息約368000元，可見，加息后選擇等額本金的還款方式可以讓張先生比加息以前還節(jié)省利息約58000元，這樣不僅沒有受到加息的影響而且節(jié)省下來的錢基本夠用于支付車位的租賃費用，兩全其美。一周新聞榜

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　　此次央行上調(diào)商貸利率，同時表示公積金貸款利率不變，這一規(guī)定更加突現(xiàn)出公積金貸款的利率優(yōu)勢，于是越來越多的房貸者將眼光投向公積金貸款。

　　以張先生為例，如果他已連續(xù)繳存公積金12個，其他條件也符合公積金貸款的申請要求，可以申請公積金貸款，因為公積金貸款作為一種政策性貸款，在許多方面與商貸相比都有其特殊有勢，無論是在加息前還是加息后都比商貸節(jié)省利息。在宏觀調(diào)控的大背景下，對于急于解決住房問題的自住型借款者而言，無疑是一個明智的選擇。當然，針對張先生這種情況，單純申請公積金貸款，不能滿足他在貸款額度方面的要求，現(xiàn)在公積金管理與商業(yè)銀行合作推出的貼息業(yè)務就對于此次問題無疑是較好的解決辦法，它不但能使借款者享受公積金貸款的利率優(yōu)勢，還可以滿足借款者交稿借款額度的要求，可謂兩全其美。

　　通過上述分析不難看出，只要張先生選擇了合理的貸款方案，那么，加息后，不但沒有增加的利息支出，而且在此基礎上還能節(jié)省出近似一個車位的費用，可謂兩全其美。

　　其實，貸款購房兩個重要的步驟無非是選擇房源和辦理貸款。在這兩個步驟上，房屋的價格居高不下，這是個不爭的事實，而且一般價格定下后，不會留給購購者太多劃價的余地，這畢竟不思是購件衣服那么簡單的事情，這部分支出對于購購者來說是剛性的很難改變，所以要想節(jié)省費用只有從貸款上下功夫，讓每分錢都花在刀刃上。

　　目前，金融市場不斷發(fā)展，各個銀行為爭奪市場有利機會，不斷推出新的信貸產(chǎn)品去吸引客戶，而每個信貸產(chǎn)品都有其針對性，和特殊優(yōu)勢，其實，對于房貸者而言，所謂合理選擇貸款方案主要是要根據(jù)自身的情況，量體裁衣，在眾多產(chǎn)品中選擇一個不但能幫其節(jié)省利息，而且還款方式也為借款者所接受，在不改變原有生活水平的同時，按要求支付利息，不單是出于還債的考慮，更應達到理財?shù)哪康?，把自己的生活打點得更加美麗。

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