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選房八大朝向優(yōu)劣排序 應(yīng)與周邊設(shè)施保持距離

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 605 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)火爆,越來越多的人得到了自己夢寐以求的房子。但是搬進(jìn)新屋后不久就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些惱人的問題,我們從這些問題中分別篩選出“朝向”和同周邊設(shè)施的“距離”兩類問題同大家探討。

  ◆ 頭先談一下朝向問題。經(jīng)過比較,可以將八種朝向的房間按其優(yōu)劣排序如下,并通過一定的分值供大家參考:

  排序--朝向-----優(yōu)缺點(diǎn)-----------分值

  1、南朝向 帶陽臺(tái) 要風(fēng)得風(fēng),要雨得雨。房間中的珍品  1 0 0

  2、南朝向 冷熱適度,眾望所歸  9 0

  3、東朝向 帶陽臺(tái) 溫暖而愜意,容易讓人接受  7 0

  4、西朝向 帶陽臺(tái) 同上  6 5

  5、北朝向 帶陽臺(tái) 涼爽有余,熱量不足  4 5

  6、東朝向 陽光充足,僅此而已  3 0

  7、北朝向 涼爽的夏日與陰冷的冬季  1 0

  8、西朝向 夏日午后的暴曬成為人們的噩夢

  ◆ 先說“西朝向帶陽臺(tái)”。有人會(huì)問:都說西向的房間不好,為什么加了個(gè)陽臺(tái)就排名第4了呢?

  是這樣的,之所以認(rèn)為西向的房間不好主要是因?yàn)椤拔鲿瘛钡脑?。如果沒有陽臺(tái),夏天的下午陽光會(huì)直射屋內(nèi)。然而有了陽臺(tái)后射進(jìn)的陽光會(huì)減少60%-70%,這樣,這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥,傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。尤其在經(jīng)過“非典”戰(zhàn)斗的日子,你一定很羨慕那些能經(jīng)常將被褥及其他生活用具放在太陽下暴曬的家庭吧。

  ◆ 至于“東朝向帶陽臺(tái)”情況也大致如此,只是夏日里陽光直射的時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的,所以被列在了第3。

  ◆ 再說一下第5項(xiàng)“北朝向帶陽臺(tái)”。

  這是因?yàn)殡m然冬天會(huì)有西北風(fēng),但有了陽臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經(jīng)過陽光的照射,但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的,比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記,到了夏天,朝北的房間可就是較涼快的了,這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實(shí)在可以算得上是天堂了。

  經(jīng)過上面的介紹,想必你也可以輕易了解“東朝向”與“北朝向”的優(yōu)劣,這里就不再啰嗦了。

  ◆ 下面再說說“距離”的問題。

  到目前為止,多數(shù)人購的還是居民小區(qū)中的樓房。既然是居民小區(qū),自然就會(huì)有各種公共設(shè)施,再加上你周圍眾多的鄰居,問題就隨之而來了,為了避免一些不必要的麻煩,請(qǐng)?jiān)谫彿壳瓣P(guān)注以下十大“距離”問題。

  問題一、距附近公路、鐵路、機(jī)場的遠(yuǎn)近。以開窗時(shí)聽到的噪音不明顯為宜。

  問題二、距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場所的遠(yuǎn)近。尤其是“康樂園”、健身器械場地等,如果你同它們成為鄰居,就將同吵鬧聲為伴。

  問題三、距小區(qū)停車場的遠(yuǎn)近(尤其低層住戶)。多數(shù)司機(jī)在發(fā)動(dòng)車后都要熱幾時(shí)辰車,要是趕上冬天,再加上車況差點(diǎn)兒,恐怕你每天都得被迫早起了。

  問題四、距路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點(diǎn)好,主要是出于夜間的安全考慮,但也不能太近,如果太近,一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮,另一方面,夏天夜間的蚊蟲也會(huì)距你家的門窗過近。

  問題五、距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近。近一點(diǎn)安全,遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜,由你自己選擇吧。

  問題六、距樹木遠(yuǎn)近。近有近的好處,可以使空氣變得清新、涼爽,但如太近則易有蚊蟲,蚊子還好說,對(duì)付它的工具很多,但如果是樹上的害蟲就不好辦了,有的害蟲可是極難對(duì)付的。

  問題七、距鄰樓的遠(yuǎn)近。特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對(duì)的情況,如果雙方都能輕易看到對(duì)方的生活情況,可能是一件非常尷尬的事情。

  問題八、距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好點(diǎn),尤其是飯館,噪音只是小兒科,較可怕的是油煙,那里邊可是有許多種致癌物的,要是再碰上有烤串兒的……

  問題九、高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶)。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時(shí)十分明顯,加之本來北方冬天風(fēng)沙就大,這樣,有的住戶就要吃些苦頭了。

  問題十、距垃圾箱遠(yuǎn)近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮,每個(gè)人對(duì)垃圾都有了全新的認(rèn)識(shí),對(duì)于這一點(diǎn)也就不必多講了。

  “朝向”和“距離”只是購房中眾多需考慮的因素之一,涉及的內(nèi)容自然不如像價(jià)格、房屋質(zhì)量等因素重要,但是卻是天天要碰到的,一旦有什么閃失,難受的時(shí)間可就長了。所以在購房前還是考慮一下為好。

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