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春季購房高峰:關注購房維權(quán)事件“十大要點”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 519 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著樓市逐漸回暖,春季購房高峰即將到來,維權(quán)事件也會逐日增多。聯(lián)業(yè)律師事務所頭席律師王展就購房事宜為讀者提出了十點建議:

  一、保證完整的退房權(quán)利。

  當出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時,購房者應該有退房的選擇權(quán),并且明確退房時如何處理,不退時又怎么對待;

  二、把廣告寫進購房合同。

  直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來;

  三、讓促銷宣傳落到實處。

  對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書面方式確認下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性;

  四、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務。

  購房者對于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等,要求開發(fā)商進行告知;

  五、購購期房時要求分期付款。

  簽訂預售合同時,購房者可以先支付定金,然后在交房和過戶時再支付房款;

  六、完善“規(guī)劃條款”。

  不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中,而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚,比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等;

  七、莫忘“會所條款”。

  對于擬配備會所的樓盤,應該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;

  八、細化房型圖。

  合同附件中,房型圖一定要規(guī)范、細化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚,并明確違約責任;

  九、開發(fā)商義務與責任捆綁約定。

  對于合同中開發(fā)商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任;

  十、爭取商品房質(zhì)量保證金。

  對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責任,購房者可參照工程質(zhì)量保證金,要求開發(fā)商預留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構(gòu)托管。

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