為期4天的上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)于近日落下帷幕，作為外省規(guī)模的展團(tuán)，作為先進(jìn)打出“旅游房地產(chǎn)”概念的展區(qū)，海南房地產(chǎn)充分展示了它與眾不同的風(fēng)采。

　　“不一樣的風(fēng)采，卻點(diǎn)燃了來訪者共同的熱情和夢(mèng)想。”省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長陳武說，“頭次試水華東市場(chǎng)的海南旅游房地產(chǎn)，達(dá)到了預(yù)期的效果。”

　　從推房子到推生活方式

　　“在海南有一套自己的房子，既可以度假養(yǎng)生，每年還有收益回報(bào)，這是一個(gè)很美好的夢(mèng)想。”昨天上午，上海房交會(huì)上，上海某化工廠高端工程師程先生對(duì)海南日?qǐng)?bào)記者說他已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了夢(mèng)想。他于年初在保亭黎族苗族自治縣某具有旅游房地產(chǎn)性質(zhì)的樓盤購了兩套房，一套是給自己購的，一套是給在美國的女兒購的。當(dāng)天，他又陪著朋友來到同一家樓盤展臺(tái)了解購房的情況。

　　“4天時(shí)間，上萬人的現(xiàn)場(chǎng)造訪，數(shù)百人的有效登記，海南展區(qū)的表現(xiàn)很不容易。”陳武對(duì)海南日?qǐng)?bào)記者說，此次海南房地產(chǎn)參展上海房交會(huì)，有兩方面的重要背景：一方面是國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控。一方面是海南國際旅游島建設(shè)上升國家戰(zhàn)略，各種利好不斷釋放。在此背景下的海南房地產(chǎn)借力上海房交會(huì)，謀求旅游房地產(chǎn)的突破，其用心可謂良苦。

　　“展示的預(yù)期應(yīng)該是達(dá)到的。”陳武說，華東市場(chǎng)是海南房地產(chǎn)傳統(tǒng)而龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，研究和掌握來自它的反應(yīng)、變化和需要，對(duì)下一步推進(jìn)海南房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，對(duì)促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，都是有幫助的。

　　“從展會(huì)上看出市場(chǎng)至少有幾方面的變化。”此次海南展團(tuán)組織者之一的上海椰島人居公司負(fù)責(zé)人對(duì)海南日?qǐng)?bào)記者說，以往更多的人打聽純住宅，現(xiàn)在相當(dāng)一部分人了解產(chǎn)權(quán)式酒店；以往更多人想的都是購房子，現(xiàn)在有部分也在詢問租房子；以往更多人考慮房子本身的保值和升值，現(xiàn)在更多關(guān)心房子的度假和附加的服務(wù)及投資功能。

　　據(jù)介紹，從2001年開始，海南房地產(chǎn)向外的推介就沒有停止過，概括起來大致可分三個(gè)階段。個(gè)階段是2001年到2005年，此階段海南主要推介的是海南大量積壓的商品房。個(gè)階段是2006年以后，海南向外推介的主要是優(yōu)越的資源、宜居的環(huán)境。第三個(gè)階段便是現(xiàn)在，主要推介展示的是國際旅游島建設(shè)下的海南旅游房地產(chǎn)，推介展示的是一種生活方式。

　　“從推房子，到推資源，到推生活方式，海南房地產(chǎn)反映了海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展變化，反映了海南與時(shí)俱進(jìn)的步伐。”陳武說。

　　國內(nèi)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的高地

　　“如果今天不來現(xiàn)場(chǎng)，我不會(huì)知道海南的旅游房地產(chǎn)有如此大的發(fā)展變化。”上海某銀行職員陳先生昨天對(duì)海南日?qǐng)?bào)記者說，他到海南旅游幾次后，便動(dòng)心在海南購一套房子。但考慮到自己還在工作，不會(huì)常年居住，所以在選擇上更多考慮是旅游房地產(chǎn)。

　　長期研究旅游房地產(chǎn)的省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長曹雨說：“旅游房地產(chǎn)應(yīng)該是擁有景區(qū)景觀品質(zhì)、具備度假功能、投資價(jià)值的經(jīng)營性物業(yè)，而非常居型住宅房產(chǎn)。”

　　“海南的旅游房地產(chǎn)從產(chǎn)品角度看，與內(nèi)地區(qū)別很大。一般說，自然旅游景觀資源、悠久的人文遺存景觀等構(gòu)成了旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)品核心。但是在內(nèi)地出現(xiàn)了大量的人造景觀，圍繞它開發(fā)的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品，比較成功的是華僑城。”中國創(chuàng)意研究院副院長、旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略專家趙伯濤對(duì)海南日?qǐng)?bào)記者說，“海南的自然景觀已天造地設(shè)，圍繞著核心景觀開發(fā)的產(chǎn)品也大量涌現(xiàn)，一部分得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。”

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