您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 三亞商品房8成空置千人小區(qū)住人不足20% 原因何在?
三亞商品房8成空置千人小區(qū)住人不足20% 原因何在?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南島晚報(bào) 閱讀 2848 次
本地人住房剛性需求不足、二手房及租賃市場(chǎng)不活躍
三亞商品住房季節(jié)性空置,已成為一個(gè)無法回避的現(xiàn)實(shí)。日前,一項(xiàng)來自三亞市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)部的較新調(diào)查顯示,三亞商品住房空置率高達(dá)八成,而導(dǎo)致高空置率的深層原因則是本地居民住房剛性需求不足、二手房及租賃市場(chǎng)不活躍。有業(yè)內(nèi)人士指出,降低空置率還需政府、房企、業(yè)主合力解困。
一座千人小區(qū)——淡季入住人數(shù)不足20%旺季只能達(dá)到80%
三亞旅游業(yè)有淡旺季,房地產(chǎn)業(yè)也有淡旺季。每年4至9月,三亞樓市便迎來淡季,這一時(shí)段也是不少小區(qū)商品住房空置率的高峰期。
位于三亞鳳凰路旁的山水國(guó)際是一座千人小區(qū),同樣面臨著高空置率帶來的諸多困擾。來自湖南的小汪是一名副食店老板,2009年在小區(qū)附近租了一間鋪面,生意則多來自小區(qū)業(yè)主的光顧。“每到這個(gè)時(shí)候生意較難做。”小汪皺起了眉頭。由于小區(qū)許多業(yè)主在今年4月后相繼離開三亞,小店頓時(shí)冷清了許多。
6月30日上午,記者在該小區(qū)內(nèi)看到,往來人流車輛并不多,諾大的小區(qū)顯得十分安靜。“進(jìn)入淡季入住率不到20%。”小區(qū)物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人李財(cái)輝告訴記者,山水國(guó)際小區(qū)一期、二期共售出1600多套商品住房,業(yè)主多來自島外,在此購(gòu)房只為休閑度假,而并非居家常住。
采訪中,李財(cái)輝向記者透露,就算是旺季(每年10月至次年3月),小區(qū)入住率較多也只能達(dá)到80%。對(duì)于小區(qū)空置的商品住房,李財(cái)輝也感到有些棘手。“空置房產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,如何利用的確是個(gè)難題。”在該小區(qū)物業(yè)服務(wù),記者了解到,并不是所有業(yè)主在離開三亞期間,將房屋托管給物業(yè)出租。更多業(yè)主選擇提前繳納物業(yè)費(fèi),將房屋空置數(shù)月。
較新調(diào)查顯示——三亞八成商品住房空置高端商品住房空置率更高
山水國(guó)際小區(qū)商品住房空置并非個(gè)例,同樣的情況出現(xiàn)在三亞市其他住宅小區(qū)。那么,三亞商品住房空置率究竟如何?日前,三亞市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)部的一項(xiàng)較新調(diào)查結(jié)果顯示全市八成商品住房空置。
該市場(chǎng)部工作人員介紹,空置是指建筑物的整體或者部分未得到使用,正處于等待出售或者出租的狀態(tài)。在國(guó)際上,住宅空置率是反映房地產(chǎn)供求平衡的重要指標(biāo),也是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行健康程度的重要指標(biāo),體現(xiàn)住宅資源是否被有效利用。
在我國(guó)依據(jù)房地產(chǎn)類型不同,住房空置率可以分為存量市場(chǎng)住房空置率和增量市場(chǎng)的住房空置率。鑒于三亞空置房實(shí)際情況,調(diào)查主要針對(duì)已經(jīng)銷售完畢的樓盤,調(diào)查范圍所指的空置率應(yīng)為存量市場(chǎng)空置率。
據(jù)了解,此次空置房調(diào)查分別選取今年春節(jié)和6月底兩個(gè)時(shí)段進(jìn)行。調(diào)查人員,將全市樓盤分為市區(qū)、大東海、河?xùn)|、河西以及海坡5個(gè)片區(qū),并隨機(jī)從上述片區(qū)抽取近300個(gè)項(xiàng)目中抽樣調(diào)查23個(gè)項(xiàng)目商品住房入住情況。
兩次調(diào)查結(jié)果顯示:2011年春節(jié)期間空置房屋4619套,住房空置率為62.99%。2011年6月底空置房屋為6215套,住房空置率為84.75%。值得注意的是,越是高端商品住房空置率越高。如三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區(qū)商品住房空置率達(dá)95%,即便在春節(jié)期間,三亞灣片區(qū)商品住房空置率也高達(dá)87%。
高空置率成因——本地居民住房剛需不足空置商品住房無法盤活
一般而言,一個(gè)地區(qū)商品住房空置率在10%以上,即說明該區(qū)域商品住房空置嚴(yán)重。那么,三亞商品住房八成空置背后的深層次原因究竟是什么?
在山水國(guó)際、半山半島、匯豐國(guó)際、鳳凰水城等空置率較高的住宅小區(qū),記者注意到,小區(qū)業(yè)主多來自島外,購(gòu)房需求多以越冬養(yǎng)老,休閑度假等非剛性需求為主。不難看出,本地居民住房剛性需求不足,是高空置率的主要成因。
事實(shí)上,三亞本地居民自有宅基地建私房量較大,如商品街、港門村、儋州村、月川村、榕根村、下洋田、南邊海等城中村初步計(jì)算也有近萬棟住宅;企事業(yè)單位房改房和集資房約2萬套;另有保障性住房1萬余套,本地居民住房需求并不需要通過購(gòu)購(gòu)商品住房來解決。
另一重要原因,則是二手房及租賃市場(chǎng)不活躍,大量空置商品住房無法盤活。記者從三亞市房地產(chǎn)交易了解到,近年來,三亞二手房交易量多年來呈低迷態(tài)勢(shì),其交易量不足新房交易量的15%。有意出置二手房的業(yè)主,因交易手續(xù)的繁瑣和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)繁重,許多商品住房未能進(jìn)入二手房市場(chǎng)。
一個(gè)值得玩味的現(xiàn)象是,6月20日三亞實(shí)行存量房網(wǎng)上交易以來,全市掛牌出售量?jī)H有200余套。而據(jù)初步統(tǒng)計(jì),三亞市從2001-2008年新建商品房5萬余套,即使按空置率60%計(jì)算,也有近3萬套房屋處于空置狀態(tài)。
如何降低空置——政府、房企、業(yè)主合力解困加快商品住宅流轉(zhuǎn)
三亞商品住房空置率過高,已成為一個(gè)無法回避的現(xiàn)實(shí)。7月1日,三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)在接受南島晚報(bào)記者采訪時(shí)表示,商品住房空置率過高,不是房地產(chǎn)活躍的表現(xiàn),盤活空置房需要政府、房企、業(yè)主合力解困。
劉樹國(guó)說,商品住宅的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,要盤活閑置資產(chǎn),頭先需要征得業(yè)主同意。其次,政府和企業(yè)應(yīng)打造平臺(tái),加快空置商品住房流轉(zhuǎn)。
在劉樹國(guó)看來,政府、房企、業(yè)主合力,不僅可降低三亞商品住房空置率,還可形成多方共贏的局面——空置房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)可產(chǎn)生持續(xù)性稅收,房企作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可從中獲取相應(yīng)回報(bào),業(yè)主更是空置房流轉(zhuǎn)的受益主體。
如何降低商品住房空置率?具體說來,在土地供應(yīng)層面上,政府應(yīng)制定科學(xué)、合理的土地年度使用計(jì)劃,強(qiáng)化建設(shè)用地計(jì)劃在土地管理中的調(diào)控作用,建立以供給引導(dǎo)需求的建設(shè)用地供應(yīng)機(jī)制。
在投資結(jié)構(gòu)上,三亞應(yīng)鼓勵(lì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn),減少商品住房類的投資建設(shè),企業(yè)應(yīng)積極轉(zhuǎn)向其他類型的房地產(chǎn)(如旅游地產(chǎn))的開發(fā)投資。
在經(jīng)營(yíng)管理上,盤活空置商品住房,可將已售但處于空置狀態(tài)的房屋進(jìn)行委托經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在征得業(yè)主同意的前提下,將空置房源統(tǒng)一管理,集中經(jīng)營(yíng)。目前,三亞已有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立委托經(jīng)營(yíng)公司,嘗試經(jīng)營(yíng)空置商品住房。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 千人小區(qū)住人不足20% 三亞商房8成空置原因
- 報(bào)告稱中國(guó)樓市空置率或超20% 多年來還是個(gè)“謎”
- 報(bào)告顯示:住房空置率難算 盡快摸清房地產(chǎn)“家底”
- 海南擬征收住宅樓“空置費(fèi)”屬不實(shí)炒作
- 三亞部分地區(qū)空置率達(dá)95% 投資性購(gòu)房成推手
- 三亞部分地區(qū)空置率達(dá)95% 投資性購(gòu)房成推手
- 海南8成以上商品房屬于候鳥人 海南面臨管理挑戰(zhàn)
- 海南商品住宅空置率居高不下部分區(qū)域高達(dá)95%
- 地王頻出樓市向好 海南空置費(fèi)執(zhí)行難
- 多地保障房空置率20%左右 個(gè)別地區(qū)超50%
- 27國(guó)投資客奔赴三亞炒樓 部分小區(qū)8成空置
- 征收住宅樓空置費(fèi) 海南或許先行