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《物權(quán)法》細(xì)解:開發(fā)商搶賣車位,可以購(gòu)嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 454 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
問:我購(gòu)的房子很快就要交房了,我想了解到時(shí)候應(yīng)注意些什么?

  答:是要看開發(fā)商提供的“兩書一表”,即:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。特別需要注意的是,《竣工驗(yàn)收備案表》必須具備開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘查單位等五個(gè)單位的蓋章。

  問:今年10月1日《物權(quán)法》就要生效實(shí)施了,開發(fā)商現(xiàn)在搶售車位,我可不可以購(gòu)?

  答:《物權(quán)法》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)頭先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!比绻霈F(xiàn)某些開發(fā)商為了規(guī)避10月1日《物權(quán)法》生效帶來的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)而采取低價(jià)銷售,只要在合同中約定清楚,我們認(rèn)為是可以考慮積極購(gòu)購(gòu)的。

  問:我想購(gòu)房,售樓人員介紹的都是容積率、建筑密度、綠地率等術(shù)語,這些東西對(duì)購(gòu)房到底有什么關(guān)系,該怎么去衡量?

  答:所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。據(jù)房地產(chǎn)專家介紹,一般情況下,塔樓、多層住宅、板樓容積率都在1.0以上,別墅等高端住宅才能在1.0以下。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  建筑密度是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的一層所占面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。如:建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米,則:建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關(guān)系。

  綠地率是指建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)際用地范圍內(nèi)的綠地面積占實(shí)際用地面積的比率。一般來說,綠地率目前國(guó)內(nèi)房屋大部分在30%~35%,這項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)然是越高越好。

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