昨天半夜里，一位美國朋友的電話鈴聲吵醒了我。恰好我正在中國出差，12個(gè)公里的倒時(shí)差讓我犯困不已，在聽完他想問的問題后才慢慢清醒起來。忽然，我覺得他的問題還是很有代表性的。在這里，不妨讓我簡(jiǎn)單敘述一下他的問題，也許中國的讀者朋友們也能從中獲益不淺。
　
　　那位美國朋友在2004年購了一套新房子，由于他在2005年工作調(diào)整而換了一套房子。事實(shí)上，他購購那套新房子的時(shí)間沒有超過兩年（中國的限售時(shí)間為5年），按理說他賣掉新房子所獲投資收益（約為80，000美元）是要支付個(gè)人所得稅的，但按照美國的稅收規(guī)定，如果因工作地點(diǎn)改變而導(dǎo)致的房子購賣行為，他可以免繳這部分投資收益的個(gè)人所得稅。
　
　　但是，在2004年購入那套新房之前，他在2001年早已購了一套房子，在2001年至2004年期間，這套房子一直是作為他的自住房。在2004年購入新房后，他把老房子出租了?，F(xiàn)在的問題是，他想賣掉這套舊房子。不過，他在2005年10月已經(jīng)賣過一次房了，按理說他需要等到2007年10月才能再次進(jìn)行房子的購賣交易。不然的話，如果他必須為賣掉這套舊房子可能獲得250，000美元的投資收益繳納全部的利得稅。因此，他問我有什么辦法能將賣掉舊房子的限制期限由2年縮短為1年，并且可以避免繳納個(gè)人所得稅呢？
　
　　這里順便提一下，按照美國現(xiàn)行的相關(guān)法則規(guī)定，在兩年時(shí)間里購賣房產(chǎn)獲得的投資收益可以避一次稅，當(dāng)然因工作地點(diǎn)變動(dòng)而購賣房子是一個(gè)例外。但是，按照美國的內(nèi)部收益征稅規(guī)定，在兩年時(shí)間里那套新住房的購賣仍然有效。也就是說，像我的美國朋友賣掉了新自住房的兩年時(shí)間里，如果他再想賣掉舊自住房，他必須為出售舊自住房所獲投資收益約為250，000美元繳納個(gè)人所得稅?，F(xiàn)在，那位美國朋友想賣掉舊自住房和出售那套新自住房的順序恰好與美國現(xiàn)行的規(guī)定相反。

　　其實(shí)，他應(yīng)該是先賣掉舊自住房（該自住房的居住時(shí)間已超過了兩年），如果這套舊自住房所獲投資收益超過了那套新自住房的價(jià)值，他也可以免繳個(gè)人所得稅。然后，在出售舊自住房后兩年期限內(nèi)，他可以因工作地點(diǎn)變動(dòng)的理由為出售那套新自住房所獲投資收益申報(bào)享受收稅優(yōu)惠，以減少個(gè)人所得稅的稅收損失。除此之外，似乎沒有什么其他的良方了。
　
　　如此看來，出售套自住房還是有一定技巧的，關(guān)鍵是你要仔細(xì)研究房子購賣的相關(guān)稅收規(guī)定，找到享受稅收優(yōu)惠的突破點(diǎn)。

（上海證券報(bào)）

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