步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓。

　　1、《住宅使用說明書》。

　　2、《住宅質(zhì)量保證書》。

　　3、《竣工驗(yàn)收備案表》

　　步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)

　　注意事項(xiàng)：

　　1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。

　　2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。

　　3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。

　　第三步：驗(yàn)樓 驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙?jiān)谠?。?yàn)樓工作內(nèi)容及要求如下：

　　1、公共設(shè)施及公攤面積部分；

　　2、使用面積、套內(nèi)建筑面積；

　　3、房子高度；

　　4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。

　　5、地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理；

　　6、戶門部分：為高端防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象；

　　7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象；

　　8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等；

　　9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方；

　　10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)］：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；

　　11、其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] ；

　　12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。

　　13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗(yàn)樓時(shí)間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見交發(fā)展商。

　　第四步：繳納費(fèi)用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門繳納]外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。

　　1、 水電開戶費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

　　2、 電話安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

　　3、信報(bào)箱費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

　　4、垃圾自運(yùn)費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交。

　　5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：不合理收費(fèi)，不應(yīng)交。

　　6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交。

　　7、水電押金：不合理不應(yīng)交。

　　8、物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計(jì)算。

　　9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。

　　詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)登陸西安驗(yàn)房網(wǎng)查看。 (www.xayf.com.cn)

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