步：查證：檢查發(fā)展商相關交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓。

　　1、《住宅使用說明書》。

　　2、《住宅質量保證書》。

　　3、《竣工驗收備案表》

　　步：辦理驗樓手續(xù)

　　注意事項：

　　1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。

　　2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。

　　3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應對。

　　第三步：驗樓 驗樓工作做到細心，按部就班進行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙在原處。驗樓工作內容及要求如下：

　　1、公共設施及公攤面積部分；

　　2、使用面積、套內建筑面積；

　　3、房子高度；

　　4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉角成直角，廚浴間有做防水處理。

　　5、地面部分：要求現場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現象，廚浴間地面有做防水處理；

　　6、戶門部分：為高端防火防盜門，要求安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現象；

　　7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現象；

　　8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲漏現象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等；

　　9、供電及設施部分：要求供電及設施安裝到位，設施安裝牢固可靠并符合國家相關規(guī)定，開關功能正常，空調電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方；

　　10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網］：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；

　　11、其它：[包括空調孔、排煙孔等] ；

　　12、記錄下列各表底數：水表底數、電表底數、煤氣表底數。

　　13、驗樓結果記錄：把驗樓結果抄錄在《驗房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發(fā)展商末準備有關表格，應另以書面形式將意見交發(fā)展商。

　　第四步：繳納費用 按相關規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網這三項開戶費應自交[自行向有關部門繳納]外，其它收費按相關規(guī)定交，不合理的收費不交。

　　1、 水電開戶費：屬配套設施，不應交。

　　2、 電話安裝費：屬配套設施，不應交。

　　3、信報箱費：屬配套設施，不應交。

　　4、垃圾自運費：按相關規(guī)定單項交。

　　5、公共設施維護費：不合理收費，不應交。

　　6、裝修押金：按相關規(guī)定交。

　　7、水電押金：不合理不應交。

　　8、物業(yè)管理費：按相關規(guī)定交，從交付使用日計算。

　　9、其它：按相關規(guī)定交。

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