律師稱(chēng)，未成年人參與購(gòu)房需提供所有監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)

　　幾個(gè)月前，圣·莫麗斯準(zhǔn)業(yè)主廖女士以自己及其小孩的名義按揭購(gòu)下一處房產(chǎn)，但因公證問(wèn)題，在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中卻遇到了麻煩。廖女士日前致電本報(bào)“房地產(chǎn)投訴熱線(xiàn)”，就此事進(jìn)行咨詢(xún)。市法律界人士向記者表示，如果未成年人參與購(gòu)房，在辦理按揭和房產(chǎn)證時(shí)，需提供全部監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，并由監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)簽字才能辦理。

　　今年3月，廖女士在圣·莫麗斯看中了一套房子。她說(shuō)，“為了給自己7歲孩子一個(gè)保障”，她以自己以及小孩的名義與房地產(chǎn)商簽下一份房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同。接下來(lái)，廖女士將相關(guān)文件交由圣·莫麗斯負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)辦理的工作人員，由他們代替自己到龍華國(guó)土所辦理抵押登記和房產(chǎn)證。

　　辦理房產(chǎn)證的過(guò)程并不順利。圣·莫麗斯這位工作人員后來(lái)轉(zhuǎn)告廖女士，由于廖女士先前提供的證明自己是小孩監(jiān)護(hù)人的公證書(shū)不能證明廖女士是“先進(jìn)”監(jiān)護(hù)人，抵押登記和房產(chǎn)證無(wú)法辦理。廖女士須重新進(jìn)行公證，出具她是小孩的“先進(jìn)”監(jiān)護(hù)人的公證書(shū)。

　　廖女士對(duì)記者說(shuō)，今年1月，她以自己和小孩的名義在鹽田區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套二手房，在1個(gè)月后就拿到了房產(chǎn)證。為什么這次卻不能受理呢？

　　記者留意到，整個(gè)過(guò)程中，廖女士都是委托圣·莫麗斯工作人員在辦理相關(guān)手續(xù)，是廖女士提供的公證書(shū)不符合要求，還是具體經(jīng)辦人對(duì)相關(guān)條例的理解有誤呢？

　　日前，記者聯(lián)系到龍華國(guó)土所有關(guān)負(fù)責(zé)人王先生。王先生告訴記者，雖然在很多人看來(lái)，按揭是一種付款方式，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，它是一種預(yù)售抵押。王先生說(shuō)，像廖女士這樣與小孩共同購(gòu)房，并以按揭方式支付房款的情況并不少見(jiàn)。從法律上講，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人，在涉及房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)，未成年人父母雙方健在，且其中任意一方未被剝奪監(jiān)護(hù)權(quán)，為了維護(hù)小孩的利益，需要監(jiān)護(hù)雙方親自到場(chǎng)簽字同意。

　　王先生認(rèn)為，廖女士的情況可能是具體經(jīng)辦人對(duì)相關(guān)條例未理解清楚。其實(shí)，廖女士只需出具夫妻雙方的監(jiān)護(hù)公證書(shū)，并到場(chǎng)簽字，就可正常辦理。他建議廖女士親自到龍華國(guó)土所辦理此事。

　　5月30日下午，記者接到廖女士打來(lái)的電話(huà)。在電話(huà)里，廖女士高興地告訴記者，她與丈夫剛剛?cè)チ她埲A國(guó)土所，在提供了兩人的監(jiān)護(hù)公證書(shū)后，國(guó)土所工作人員當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行了受理。

　　一位律師告訴記者，近幾年來(lái)，未成年人參與購(gòu)房的情況越來(lái)越多。她說(shuō)，為了避免出現(xiàn)監(jiān)護(hù)間的糾紛，在辦理按揭和房產(chǎn)證時(shí)，需要提供全部監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，并由監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)簽字。如果監(jiān)護(hù)人不能到場(chǎng)，而由委托人辦理，還需出具授權(quán)委托書(shū)。

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