今年3月，我通過某中介公司購購了吳先生名下的房屋一處，三方共同在房屋購賣協(xié)議上簽字后，我依約交付了定金、中介費(fèi)及購購房屋的全部款項(xiàng)。但就在入住裝修時發(fā)現(xiàn)餐廳門框上有裂縫，經(jīng)鑒定裂縫是人為造成的。在這種情況下，我應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？（北京朝陽區(qū) 程女士）

解答：

頭先，房屋裂縫系人為造成，原房主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這里又分兩種情況：如果該房屋裂縫屬于重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到正常居住和使用安全，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，程女士可以解除與吳先生所簽訂的二手房購賣合同，要求返還購房款并賠償相應(yīng)損失；如果該房屋只是一般質(zhì)量問題，不影響正常居住，則程女士有權(quán)依照合同法追究吳先生的違約責(zé)任，要求其維修房屋。

其次，中介公司是否承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體分析。中介公司提供服務(wù)系居間服務(wù)，其與委托人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。依照《合同法》的規(guī)定，“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”據(jù)此，如果中介公司在合同訂立過程中存在過錯，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、并退還程女士中介費(fèi)，反之，如果中介公司主觀上不存在過錯、客觀上履行了相關(guān)義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。 (責(zé)任編輯：JN040)

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