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年輕情侶購房要三思 不光購得起還必須得住得起
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 595 次
■原則:購自己購得起的房
隨著近兩年樓市小戶型、經(jīng)濟適用住房、二手房的增多,以及公交沿線郊區(qū)低價位住宅的興建,眾多“低總價、低頭付、低月供”的住宅吸引了大量戀愛階段的情侶、計劃結(jié)婚的準(zhǔn)新人,還有剛剛結(jié)婚的年輕夫妻。在“租房不如購房”的理念支配下,這些“無房族”們成了樓市不容忽視的“購房生力軍”。
為此,記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士,總結(jié)了兩大置業(yè)原則:頭先,購房是為了提高生活品質(zhì),不是增加負擔(dān),因此要量力而行,購自己購得起的房;其次,年輕情侶所購的房子應(yīng)具備一定的投資潛力,如可以比較容易出售或出租的房產(chǎn),這樣需要換更大的房子時,可以很快轉(zhuǎn)手。
■準(zhǔn)備:細致評估財產(chǎn)收入
年輕情侶的工作、生活變數(shù)較大,購房前的準(zhǔn)備工作自然不能忽視,尤其是雙方的財產(chǎn)收入評估。為避免購房增加生活負擔(dān),購房前,情侶雙方應(yīng)先對自己的財產(chǎn)作周密細致的評估,特別是未婚情侶要對雙方的收入狀況心中有底,然后再根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)地段和價位的樓盤。
現(xiàn)在,80%以上的人都是貸款購房。那么,月供占雙方收入的多少比較合適?根據(jù)專家測算,購房還貸支出占到家庭總收入的30%以下,應(yīng)該是安全的。
■選房:較好選兩居室房
畢業(yè)5年的劉小姐較近準(zhǔn)備購房結(jié)婚。她和男友現(xiàn)在的月收入加起來有5000多元,兩人選了一套每平方米4100元的三室兩廳。這樣一算,頭付起碼就得15萬元,月供更是負擔(dān)不輕。
對此,業(yè)內(nèi)人士王先生指出,年輕情侶頭次置業(yè),挑選適合自己目前需求的房屋應(yīng)該是基本準(zhǔn)則,而不應(yīng)該讓月供和物業(yè)管理及水電煤氣等費用壓得人喘不過氣來。
考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要,置業(yè)專家建議,對于頭次購房的年輕情侶來說,購房時較好選擇兩房住宅,70~80平方米左右的小戶型,總價控制在30萬元左右,只要交通方便,周邊配套齊全,以后換了大房,小房還可以用來出租。
此外,也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房,既適當(dāng)改善居住條件,又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡斂臻g。 本組稿件由本報記者 劉燕 采寫
提醒
未婚情侶購房要三思
有房才有家,福利分房的終結(jié)和住房貸款的流行,讓越來越多的年輕情侶加入了婚前購房的行列。此時,如果雙方還未履行結(jié)婚登記,也許就會有小小的周折。
雖然現(xiàn)在購購商品房的時候,購房合同可以寫兩個人的名字,但如果分了手,就會牽扯到房子的分割。所以,男女雙方較好事先就房屋歸屬問題作好約定,或?qū)憛f(xié)議書或辦公證,以明確自己的權(quán)利,保證雙方利益的對等。
法律專家雷小軍表示,對于彼此關(guān)系不夠穩(wěn)定的情侶來說,通過租房磨合彼此間的性格較為合適,而購房同居則會有一定的風(fēng)險性,除非雙方事先有約定,否則兩人一旦分手,會因為所購房屋的財產(chǎn)分割問題而產(chǎn)生糾紛。
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