市房屋安全鑒定檢測：《條例》和原《規(guī)定》在“房屋使用”方面均規(guī)定了“禁止將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房”以及相應(yīng)的處罰措施，但對于整棟樓房改變使用功能的問題，原《規(guī)定》沒作限制，《條例》則作出了明文規(guī)定。

　　《條例》規(guī)定：“房屋所有人、使用人需要改變整棟樓房用途的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料：（一）規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃審核意見。（二）自用房屋的，提交房地權(quán)屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。（三）房屋安全鑒定報告。（四）歷史風(fēng)貌建筑保護區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交歷史風(fēng)貌建筑保護主管部門出具的審核意見。房屋所有權(quán)人在備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐膮^(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理相應(yīng)變更登記?！?p>

　　以上四項規(guī)定是辦理整棟樓房改變用途獲得批準(zhǔn)的必不可少的四個條件，缺一不可，其中的第三項“房屋安全鑒定報告”需要房屋所有人、使用人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，以確定房屋改變用途前和改變用途后的整體安全性。

　　天津市房屋安全鑒定檢測地址：河西區(qū)利民道27號，電話：28246814。

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