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購自建房差價須繳稅 繳稅數(shù)額怎么算?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
針對目前較高的房價,一些有條件的企事業(yè)單位籌劃或已自建住房,以低于購置或建造成本價格銷售給員工。10月16日,記者從沈陽市地方稅務(wù)局獲悉,根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向員工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》,企事業(yè)單位將自建住房以低于購置或建造成本價格銷售給職工的,其差價部分必須繳納個人所得稅。

  繳稅數(shù)額怎么算?

  具體來說,職工因享受單位住房而少支付的差價部分,應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目,比照全年一次性獎金的計稅方法來征收個稅。具體方法是,確定差價部分所得之后,將差價部分除以12個月,按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù),再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用扣除數(shù),按照稅法規(guī)定計算征稅。即:應(yīng)納稅款=(單位購購房子時的市場價格-職工購購房子的價格)×適用稅率-速算扣除數(shù)。而以前未征稅款的將不再追征,征稅款的將不予退還。

  舉例:張先生單位自建的職工宿舍只賣2000元/平方米,而實際建造成本在3500元/平方米左右,比周圍同類新房5000元/平方米左右的價格實惠很多,一套95平方米的房子能省下28.5萬元,那該交多少稅呢?

  根據(jù)張先生的情況,如果他得到那套95平方米的房產(chǎn),則應(yīng)納稅所得額=(3500-2000)×95=142500元,再將應(yīng)納稅所得額除以12個月:142500÷12=11875元,由此確定,適用稅率為15%,速算扣除數(shù)為125元,因此得出應(yīng)納稅款=(3500-2000)×95×15%-125=21250元。

  此外,差價部分計繳個人所得稅應(yīng)該以差價部分的“全部所得數(shù)”,并且按照國家規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法來計算,所以即使差價部分低于1600元,也必須交納個稅。同時,差價部分的個人所得稅的計算也是獨立于該月工資薪金所得的個稅,兩者并不合并計算。

  本報記者 高薇 實習(xí)生 李紹宇

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