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專家支招：月入5000小夫妻如何貸款購房超省錢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 531 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

小蔣結(jié)婚剛一年,夫妻兩個人月收入5000元左右,但對于五環(huán)內(nèi)房子均價過萬的北京來說,小蔣這類人群想購到稱心如意的房子太難了。據(jù)統(tǒng)計(jì),這類人群是目前貸款購房團(tuán)中的主力軍,對他們而言,貸款購房如何才能更省錢?

　　頭選二手房月供不應(yīng)超過收入的50%

　　頭先在選擇房子時,兩個人月收入5000元,選二手房的優(yōu)勢更大一些,因?yàn)橥坏貛Ф址績r格相對較低,因?yàn)橐粋€家庭不應(yīng)手中的全部資金都用于支付頭付款,平日還有許多需要錢的地方,如老人的贍養(yǎng)、孩子的撫養(yǎng)、日常的開銷、和應(yīng)對突發(fā)問題的資金儲備等,缺一不可。

　　對此,北京開太物業(yè)交易保證有限公司理財(cái)顧問建議,較為合理的收入使用分配應(yīng)該是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投資或保險(xiǎn),30%用于月供,較多不能超過50%;剩下的20%用于儲蓄。

　　夫妻雙方可以申請共同還貸

　　在還貸上,專家建議夫妻雙方可以申請共同還貸,而月供較多應(yīng)該不超過2500元。如果采用商貸,貸款期限定為20年,通過推算可得總貸款額為35萬左右,假設(shè)能貸到評估價的7成,那么總房價應(yīng)在50萬左右;如果夫妻雙方有一方交納公積金,并符合公積金貸款的申請要求,可以選擇公積金貸款,這樣不僅能享受優(yōu)惠利率,節(jié)省利息,而且在還款方式上也較為自由,對于月薪不太豐厚的工薪十分有利。每萬元貸款20年,公積金要比商貸節(jié)省利息約1050元。

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