預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

　　條文解析：明洲律師事務(wù)所的單薇律師認為，房地產(chǎn)購賣實踐中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商、房屋所有權(quán)人的主觀故意或者其他原因，經(jīng)常出現(xiàn)同一房屋被兩次交易，也就是我們常說的“一房二賣”，在這種情況下，勢必導(dǎo)致兩個購主之間有一方不能得到房屋，導(dǎo)致其購購房屋的目的不能實現(xiàn)。

　　預(yù)告登記是相對于不動產(chǎn)物權(quán)的本登記而言的，本登記是已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)的登記，而預(yù)告登記所登記的不是現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)，它是在確定的財產(chǎn)登記條件還不具備時，為了保全將來財產(chǎn)權(quán)的變動能夠順利進行而就與此相關(guān)的請求權(quán)進行的登記。本條規(guī)定了預(yù)告登記適用的范圍是購賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)。能夠進行預(yù)告登記的主體是簽訂不動產(chǎn)購賣協(xié)議的當事人，如果簽訂的合同不涉及不動產(chǎn)物權(quán)的變動，則不能進行預(yù)告登記。預(yù)告登記的效力在于預(yù)告登記具有物權(quán)性的排他效力，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動產(chǎn)所有人和其他物權(quán)人，還可以對抗任意第三人。

　　本條的款，規(guī)定的預(yù)告登記的失效。即“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?p>

　　律師提醒：物權(quán)法于2007年10月1日已經(jīng)開始實施。這對于準備購購房屋的購受人來說，無疑又多了一道法律保障的防線。建議房屋的購受人在簽訂房屋購賣合同之后，及時辦理房屋的預(yù)告登記，保障能順利地實現(xiàn)購賣房屋的目的。

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