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市民房產(chǎn)購(gòu)賣繼承須預(yù)告登記 市房管局征求意見
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 515 次
《物權(quán)法》規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂購(gòu)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力?!币虼?,《規(guī)范》規(guī)定了七種情況必須進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記:
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購(gòu)商品房的,辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記;
?。ǘ╊A(yù)購(gòu)人因債權(quán)債務(wù)或其他原因,經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記;
(三)預(yù)購(gòu)人死亡或依法宣告死亡后,按照法律規(guī)定的程序,預(yù)購(gòu)商品房由其他人繼承的,辦理預(yù)購(gòu)商品房繼承預(yù)告登記;
?。ㄋ模╊A(yù)購(gòu)人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的,辦理預(yù)購(gòu)商品房析產(chǎn)預(yù)告登記;(五)預(yù)購(gòu)商品房因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的,辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記;(六)在建工程因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的,辦理在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記;
?。ㄆ撸┺k理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后,預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的,辦理預(yù)購(gòu)商品房注銷預(yù)告登記。
也就是說,市民以后無論是購(gòu)樓還是繼承房產(chǎn)等等,都要進(jìn)行預(yù)告登記來確定產(chǎn)權(quán)情況。
目前,個(gè)別不良開發(fā)商收了購(gòu)房市民的房款,卻往往刻意延期為購(gòu)房市民辦理合同的交易登記,有的把已經(jīng)賣出的房子再抵押或者賣給別人,出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況?!兑?guī)范》對(duì)此作了新的規(guī)定,如果開發(fā)商沒有在規(guī)定的30天時(shí)間內(nèi)為購(gòu)房市民辦理合同交易登記,市民可自行到房管局辦理。
市民可以在11月6日—16日通過電子郵件(lingwz@laho.gov.cn)或郵寄(廣州市天河區(qū)華就路31號(hào)416室,郵政編碼:510623)或傳真(傳真電話:37585307)形式提出自己的意見或建議。
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