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滬上江景房大盤點 “瞄”一眼黃浦江景價值幾何

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 2432 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2007,江景房再度火熱,江景概念一炒再炒,現(xiàn)在,記者就帶你走近江景房——

  瞄一眼黃浦江景的房價

  “太棒了,這里可以看到整個黃浦江!”在徐匯區(qū)中海瀛臺樓盤20層的樣板間里,張?zhí)o緊握了握老公的手,以這樣一種溫情的方式表達(dá)她看房的感受。

  這是11月7日下午,記者在中海瀛臺看到的一幕。盡管售樓處人員宣稱所剩房間已經(jīng)寥寥,但前來看房的人依然很多,以至于門前裝一次性鞋套的大桶填得滿滿當(dāng)當(dāng)??捶咳吮舜碎g交流的句話便成了“能看到黃浦江嗎?”

  能看到黃浦江嗎?也許這就是許多上海人自古以來的黃浦江情結(jié),外地人無從理解,卻必須尊重。只是,如果把這種情結(jié)延伸到購房上面來,就值得商榷一下了。正如一位在陸家嘴世貿(mào)濱江花園置業(yè)的陳先生所評價的那樣,湯臣一品(查看地圖)us.cn/dmc/gis/gis.php?map=iddata_id=11497 target=_blank查看地圖)的房子好雖好,可價格也高得太離譜了,如果僅為了看江景,花這些冤枉錢就不值了;再說周圍的環(huán)境也很重要,比如世茂濱江花園(查看地圖)附近的煤場對小區(qū)生活的影響就很大。

  下面,記者就帶你走近黃浦江沿岸的眾多樓盤,待這些江景房漸次印入眼簾之后,你就會知道,看黃浦江需要花多少錢,并且,這錢花得冤不冤——

  走進(jìn)陸家嘴——

  看黃浦江景 全上海代價較高

  迤儷而來的黃浦江在這里拐了一個彎,留下了這一片突出的沖積灘地——陸家嘴。

  這里是中國先進(jìn)以金融貿(mào)易區(qū)命名的高端開發(fā)區(qū),因此一直是浦東建設(shè)的。目前正在實施的“4個40萬平米”的擴容計劃將使得原本陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的硬件設(shè)施進(jìn)一步完善。

  而未來規(guī)劃的建筑布局將分為行政、信息和以電視塔為主體的文化娛樂及一定數(shù)量的商住、公寓旅館、住宅、學(xué)校、商場以及供游憩娛樂的濱江綠地。

  看江景,至少多花20000元/m2

  浦東陸家嘴板塊內(nèi)真正算得上是“寸土如金”了。附近的居民告訴記者,他們稱這里為“三高”社區(qū),因為這里的樓盤有這樣三個特點:高品質(zhì)、高價格和高樓層。要在這里看江景代價完全是不小的。曾開出過80000-150000元/平米的“湯臣一品”被譽為“天價樓盤”、世茂濱江花園的均價為33000元/平米、財富海景花園(查看地圖)售價為45000-80000元/平米、盛大金磐(查看地圖)售價為40000-60000元/平米。這里的樓盤以矗?a href=dmc/gis/gis.php?map=iddata_id=10752 target=_blank查看地圖)蠡臀鰨?5年2月財富海景花園推出105套全為250-290平米的兩房、三房房源。世茂濱江花園公開7號樓500套房源,房型有一房86平米、二房125-128平米、158-161平米、三房208-212平米、四房281-286、315-318平米等,而其中也以大戶型為主。要想在這里看江景,需要將近千萬元甚至千萬元以上,代價可不小。

  時間久了會產(chǎn)生審美疲勞

  在世茂濱江花園附近的居民表示對“花上千萬元就為了在這里看江景”很不理解。該居民稱在世茂濱江花園的較頂層雖然可以看到黃浦江的全景,但是江邊的煤區(qū)對居民的生活還是有影響的,“時間久了屋頂就會有很多灰塵”,而且黃浦江的江景也沒什么好看的,“時間久了就產(chǎn)生審美疲勞了”。

  盤點楊浦——

  江景房較低20000元/m2

  沿著黃浦江,看完了東邊看西邊。西邊四大區(qū)里,在地圖上,楊浦區(qū)排黃浦江畔的較北面,而楊浦區(qū)的浦江沿線也被規(guī)劃統(tǒng)稱為“楊浦東外灘板塊”。黃浦江往東從秦皇島碼頭開始就進(jìn)入了楊浦區(qū)境內(nèi)。

  從市政規(guī)劃來看,到2020年,楊浦區(qū)將形成“一個、一條發(fā)展帶、兩條軸線、五個功能區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。楊樹浦路江浦路沿江地段將建成漁人碼頭,糅合中西文化建成具有水上風(fēng)情的休閑、餐飲、購物、觀光場所、成為濱江岸線的標(biāo)志性建筑,對其周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)將產(chǎn)生巨大的輻射作用。

  沿線江景房大盤點

  目前,開發(fā)商聲稱可以看到黃浦江江景的樓盤,有申潤江濤苑(查看地圖)、圣驪河濱苑(查看地圖)、保利香檳花園(查看地圖)。三個樓盤的位置很近,一兩個街道的阻隔,三家價格相差約5000元/平米左右,大環(huán)境也相差不大,周邊多為路幅較窄的小馬路,且被老式公房和舊式民房環(huán)伺,街邊小攤點較多,稍顯雜亂,有待于進(jìn)一步改造。大型高端配套設(shè)施欠缺,環(huán)境不盡如人意。

  申潤江濤苑8樓以上見江景

  申潤江濤苑位于楊浦區(qū)廣州路55弄,鄰近齊齊哈爾路和楊樹浦發(fā)電廠,距軌道交通4號線大連路站約2公里,附近有70路公交線路。據(jù)售樓處人員介紹:目前在售的還剩30多套,都是100多平米的,售價25000元/平米,有可以看到江景的房子,小區(qū)8樓以上的房源能看得到250米遠(yuǎn)的黃浦江江面。然而記者采訪當(dāng)日,售樓人員卻聲稱樓盤正在進(jìn)行驗收,不能觀房。

  記者從售樓處出來時看到:往黃浦江方向,有棟高樓擋在其前面,小區(qū)總體規(guī)劃顯得一般,無明顯景觀特色。小區(qū)西面的天然水系楊樹浦港,倒是為小區(qū)平添了幾分靈氣。

  單價兩萬以上看江景

  圣驪河濱苑位于楊浦區(qū)平?jīng)雎?23號,東接楊樹浦港蘭州路濱江休閑街,西至齊齊哈爾路,南靠丹陽路,北鄰即將開發(fā)的紡織工業(yè)園和平?jīng)雎罚苓叺呐涮自O(shè)施與環(huán)境跟申潤江濤苑差不多,但距離黃浦江稍遠(yuǎn),開盤晚,目前還處于建設(shè)施工階段,看不到小區(qū)規(guī)劃。

  據(jù)售樓人員介紹:“小區(qū)由11棟22至33層的高層組成,18層以上可遠(yuǎn)觀黃浦江江景,頂樓33樓可看到黃浦江全景。”

  記者走訪的當(dāng)日,售樓處前來看房購房的人就不少,相比其余兩家已接近尾聲的盤而言,應(yīng)該是較受歡迎的。記者從一位購房者那里得知,原來價格上還是比較實惠的。售價18000-20000元/平米,頂樓也才20000元/平米多一點,相比申潤江濤苑的25000元/平米,確實便宜許多。

  淘寶保利香檳江景房

  保利香檳花園的房子已接近尾聲,周圍環(huán)境跟前兩個類似,不過稍微繁華和雜亂一些。售樓人員告訴記者:“目前除了17樓復(fù)式的4套外只有3樓的樣板間等在售,而17樓的4套中只有2套是可以看到江景的?!毖b修的樣板間售價是20000元/平米,而可看到江景的毛坯房售價是20000元/平米多一點。看來用裝修的錢來購江景,似乎還算劃算。

  搜羅虹口——

  一面江景26000元/m2 三面江景再加7000元/m2

  “誰說七浦路只適合經(jīng)商,沒有高端住宅小區(qū)?!”虹口外灘99(查看地圖)竭力向人們證明的是,他們打破了北外灘七浦商圈長期以來商業(yè)發(fā)達(dá)、高端住宅區(qū)的局面,也便是所謂的“傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)驚現(xiàn)住宅新星”。但是,要讓人們提起七浦路,頭腦里不再只是服裝批發(fā)卻沒那么容易,前提是——外灘99足夠有名,有名到能像湯臣一品那樣婦孺皆知。

  那么,外灘99究竟怎么樣呢?記者前往位于江西北路天潼路路口的售樓處得知,該項目是市少有的中小型為主的住宅樓,60-90平方米的產(chǎn)品占60%以上,同時規(guī)劃有170-220平方米的三房、四房。而樓盤位置距南京路、豫園、四川北路均不太遠(yuǎn),離人民廣場也在2公里之內(nèi)。

  江景房要多花7000元/m2

  “我們目前在售的樓盤共32層,19層以上便能看到江景,房價在26000-33000元/平方米之間,一面能看江景的26000元/平方米,三面能看的33000元/平方米。走廊朝北,是看不到江景的?!笨磥?,為了多看到一點黃浦江,每一平米購房者就不得不多掏7000元,實在是寸金寸景。而記者上到第20層,發(fā)現(xiàn)也僅能看到外灘和黃浦江的一部分,與所說的看到外灘和黃浦江全景的宣揚大相徑庭。

  隨后,記者實地考察了一下外灘99周圍的環(huán)境,發(fā)現(xiàn)河南北路、江西北路和天潼路上尚有不少未動遷的老公房,附近商場前面不少小販在賣燒烤,周邊的環(huán)境實在是太差了。

  面對我們的疑問,售樓人員答非所問:“相對北外灘及浦東區(qū)域黃浦江景觀住宅動輒4—6萬的價格,目前外灘99打出每平米兩萬多的均價水平,已經(jīng)夠?qū)嵒萘?,也有更大的升值空間?!?

  房價上揚,苦了老百姓

  記者隨后從上海市虹口區(qū)規(guī)劃局了解到,2007年9月初,規(guī)劃局發(fā)布了“黃浦江核心段W9單元控制性詳細(xì)規(guī)劃”。

  規(guī)劃顯示,黃浦江核心段W9單元西起蘇州河口地帶,東至提籃橋附近。北外灘自西向東將分4個區(qū)域開發(fā):蘇州河口片區(qū)、國際客運片區(qū)、新外灘花苑片區(qū)和匯山地塊片區(qū)。

  虹口區(qū)規(guī)劃局相關(guān)人士曾經(jīng)也表示,北外灘要打造CBD,其實早在10年前就已經(jīng)準(zhǔn)備了,可謂“十年磨一劍”。按照規(guī)劃,屆時北外灘附近區(qū)域,將形成外灘CBD、陸家嘴CBD和北外灘CBD三足鼎立的黃金三角區(qū),而北外灘地區(qū)能否做到厚積薄發(fā),也成了人們關(guān)注的。

  政府的決心沒有錯,上海新的CBD崛起是好事,可是江還是那條江,灘還是那個灘,房也還是那個房,單價卻從幾個月前的不到兩萬一口氣飆升到了33000元。

  購房者視野里的江景,難道真的就不能稍微實惠一點?讓購房者覺得看有所值?

  親臨黃浦——

  復(fù)興東路外灘看黃浦江代價1000萬

  從目前黃浦區(qū)的規(guī)劃來看,濱江板塊完全是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的板塊。

  世博會現(xiàn)已落址于此,軌道交通8號線也已在建設(shè)規(guī)劃之中,未來區(qū)域內(nèi)將建成集文化娛樂、金融貿(mào)易、旅游休閑、商業(yè)辦公、生態(tài)居住為一體的高尚濱江區(qū)域。尤其是南外灘區(qū)域中復(fù)興東路到陸家浜路南浦大橋段,該段的規(guī)劃建設(shè)將以高端居住、休閑功能為主,有望成為城沿江地區(qū)較為完整、規(guī)模的居住開發(fā)區(qū)。

  地理位置金貴

  作為南外灘江景房較集中的浦西濱江板塊,它南靠黃浦江,北挨歷史積淀的外灘,東望陸家嘴,在地理位置上顯得十分金貴,因此板塊內(nèi)的房價也是水漲船高。雖然相對浦東濱江板塊而言,浦西濱江板塊內(nèi)的房價仍然較低,但該區(qū)域江景房房價依然高得讓人驚訝。談到該區(qū)域在售的江景房,當(dāng)推金外灘花園(查看地圖)和長峰馨園(查看地圖)兩個樓盤。

  金外灘花園只剩一套江景房

  于是記者走訪了這兩個樓盤,在金外灘花園的售樓處仔細(xì)地詢問了江景房的情況,售樓小姐告訴記者,“現(xiàn)在金外灘花園僅有一套房源在售,在較頂層,可以看到黃浦江的全景和外灘的半景。”這較

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