1．位置目前的別墅從位置上看有三種類型，一種是早期建在城市邊緣、現已被城市包圍的項目，如京潤水上花園；種是建在近郊、毗鄰城市快速路的項目，如京昌路上的玫瑰園、碧水莊園，京順路上的香江花園、名都園等；第三種是建在遠郊風景區(qū)的項目，如位于潮白河度假村的圣得花園。選擇何種位置的別墅，要看自己的生活節(jié)奏和居住要求。對于仍處在創(chuàng)業(yè)期的人士來說，住市區(qū)別墅不如住公寓實惠，住遠郊別墅又過于離群索居，較為明智的選擇應該是既與城市保持距離、又有交通紐帶相連的近郊別墅。

　　2．市政狀況由于建在郊區(qū)的別墅占到大多數，因此，別墅區(qū)的市政在選房時要引起足夠重視。包括，水是市政水還是開發(fā)商自己打的深井水，水質有無保證；電是大市政供電還是郊縣或臨近村落供電；社區(qū)鍋爐房的集中供暖能否達到供暖要求；煤氣是罐裝還是管道…… 不少以低價引人的項目，通常是在市政上偷工減料，業(yè)主入住后三天停電、兩天停水，住別墅的輕松感覺蕩然無存。

　　3．配套設施與市區(qū)的相對距離，使得別墅一定要有足夠的配套服務設施。購物、休閑、鍛煉、餐飲、娛樂都不可缺少，否則你會有住進村里的感覺。充足的配套也能營造融洽的社區(qū)環(huán)境，別墅的人口密度低，若缺乏公共活動的場所，業(yè)主之間無法進行必要的交流，社區(qū)將變得死氣沉沉。

　　4．坐擁綠地如果經濟適用房是以綠地的面積衡量品質的話，別墅的品質應以坐擁綠地來衡量。別墅的消費群，一般都講究居住空間的私密性，重視對私人空間的占有，他們不會向塔樓的業(yè)主一樣熱衷于分享公共綠地。這也是碧水莊園推出千萬元一套別墅也熱銷的原因：它1700平方米以上的坐擁綠地對別墅的消費群有完全的吸引力。

　　5．建筑質量作為更少有的私人財產，別墅的建筑質量更重于普通住宅。雖然70年產權后房屋如何處理還是土地界爭論的問題，但至少有一點可以肯定：如果你的別墅在70年之后仍巋然不動，一定會有政策能讓你繼續(xù)擁有它。相反，如果別墅不到70年就灰飛煙滅，也就談不上什么指望了。

　　對于別墅的建筑質量，歐美人比較重視。拿京順路上的歐陸苑來說，嚴謹的德國建筑商把樓板的厚度做到了30公分，由于保溫性能好，落到房頂的積雪都不會融化，這個別墅也因為出色的工程質量賣到了每平方米2500美元。華文

　　別墅貴在哪兒

　　在消費者心目中，別墅一般都貴得“離譜”。即使在同一社區(qū)中，別墅的價格也比公寓貴到一倍以上。其實，別墅的“貴”并非漫天要價，而是由以下幾個因素決定的：

　　1．土地成本在房屋的價格中，土地成本所占比重，尤其在京城，發(fā)展商公布的比例是40％。因此，不少項目會提高容積率、減少層高、增加樓層數，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。別墅的“尊貴”之處，頭先就是它對單位土地的少有占有，低容積、坐擁的綠地、車庫，高昂的土地成本使房價大大提高。因此，碧水莊園擁有4000多平方米坐擁綠地、5萬平方米人工湖的別墅，能賣到1千萬元人民幣就不足為奇了。

　　2．市政投入因為別墅多建在城郊，不能享受到現成的市政配套，水、電、暖、氣都需發(fā)展商來投資，也令別墅成本加大。

　　3．建安費別墅的建安成本其實可高可低。德國建筑商出品的歐陸苑，據說建安成本占到了房價的50％以上。其實，高品質的別墅對建筑質量要求很高，優(yōu)質建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能確保別墅具有真正的保值、增值性。(編輯/王姍) (責任編輯：JN024)

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