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如何購(gòu)全 讓你在購(gòu)房全過(guò)程中完全控制

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
購(gòu)全 ,對(duì)從未涉足樓市的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一大難題。因?yàn)椋瑫r(shí)下的全 良莠難分,價(jià)格不一,而且并非同一價(jià)格就同一質(zhì)量。那么,購(gòu)房者應(yīng)如何識(shí)別良莠呢?

  我們可以分三個(gè)階段加以控制:

  看房階段

  目前上海的住宅全裝修商品房仍在試點(diǎn)推廣中,這些試點(diǎn)項(xiàng)目已由上海住宅發(fā)展局推薦,已發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上,你可以在查找后確定你選定區(qū)域的看房意向。而非試點(diǎn)樓盤(pán)的全 質(zhì)量難以保證。

  你應(yīng)該找一些品牌佳、信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán),他們的全裝修質(zhì)量和售后服務(wù)都能得以保障。

  在選定自己購(gòu)房面積的基礎(chǔ)上,看看他們的樣板房格局是否符合你家的生活習(xí)慣,并仔細(xì)詢(xún)問(wèn)全 的裝修內(nèi)容、建材用料質(zhì)材、配套設(shè)施的品牌和生產(chǎn)企業(yè)(如潔具)、有否隨房奉的生活設(shè)施品牌和生產(chǎn)企業(yè)(如電器用品、家具等)、每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn),以及菜單選擇的種類(lèi)等。

  了解裝修的施工單位、如何體現(xiàn)簽訂購(gòu)房合同中的裝修部分及售后維修服務(wù)情況等。

  簽訂合同

  作為商品房的預(yù)售合同附件,將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝,以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上。

  約定全裝修的方式,寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修,還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司,以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則。

  商品房的預(yù)售合同的附件中,應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn),并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙,以備方便驗(yàn)收和維修。

  合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方,如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé),那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約,應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。

  開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。

  驗(yàn)收階段

  驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用,并與樣板房進(jìn)行對(duì)照,不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除),如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。

  銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。

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