我們可以分三個(gè)階段加以控制：

　　看房階段

　　目前上海的住宅全裝修商品房仍在試點(diǎn)推廣中，這些試點(diǎn)項(xiàng)目已由上海住宅發(fā)展局推薦，已發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上，你可以在查找后確定你選定區(qū)域的看房意向。而非試點(diǎn)樓盤(pán)的全 質(zhì)量難以保證。

　　你應(yīng)該找一些品牌佳、信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，他們的全裝修質(zhì)量和售后服務(wù)都能得以保障。

　　在選定自己購(gòu)房面積的基礎(chǔ)上，看看他們的樣板房格局是否符合你家的生活習(xí)慣，并仔細(xì)詢(xún)問(wèn)全 的裝修內(nèi)容、建材用料質(zhì)材、配套設(shè)施的品牌和生產(chǎn)企業(yè)(如潔具)、有否隨房奉的生活設(shè)施品牌和生產(chǎn)企業(yè)(如電器用品、家具等)、每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及菜單選擇的種類(lèi)等。

　　了解裝修的施工單位、如何體現(xiàn)簽訂購(gòu)房合同中的裝修部分及售后維修服務(wù)情況等。

　　簽訂合同

　　作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上。

　　約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則。

　　商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。

　　合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。

　　開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。

　　驗(yàn)收階段

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。

　　銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。

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