樓市成交量在鼠年的前兩周繼續(xù)低走，對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)真實(shí)性筆者不想多談，但我們有一個(gè)疑問(wèn)：那就是樓市不是股市，成交量怎么可能在兩周有那么明顯的變化。樓市成交量的變化，從根本上說(shuō)，是變化不具的。這兩周的成交量持續(xù)放低，背后隱藏著購(gòu)房者持幣觀望濃厚和開(kāi)發(fā)商不再恐懼崩盤(pán)的持貨待價(jià)以及年關(guān)資金流出樓市的信息。

　　下面我通過(guò)和網(wǎng)友聊天來(lái)說(shuō)明實(shí)際的成交量背后的秘密。

　　網(wǎng)友小王：我準(zhǔn)備購(gòu)一套房子，但是聽(tīng)說(shuō)政府正在出臺(tái)政策，打擊炒樓，現(xiàn)在房?jī)r(jià)要往下降，再等等看看。實(shí)在不行，到春天看看再說(shuō)。

　　點(diǎn)評(píng)：2007年是一個(gè)公認(rèn)的調(diào)控年，政府不斷地出臺(tái)政策，力圖控制升高的房?jī)r(jià)，也在年底傳言房?jī)r(jià)下行，后來(lái)證明是無(wú)稽之談。不過(guò)，這些組合政策令樓市成交量持續(xù)下滑倒是真的。就北京、上海來(lái)說(shuō)，整個(gè)冬天可能是平調(diào)期，整個(gè)樓市都是象蛇在冬天冬眠蟄伏一樣，就等春天的一聲春雷。開(kāi)春之后，或?qū)⑹菢鞘谐山涣康幕鸨c(diǎn)。像小王這準(zhǔn)備購(gòu)房子的年輕人，實(shí)際上是自住的。小伙子是對(duì)樓市的走勢(shì)判斷不很清晰，觀望氣息濃厚。我們可以設(shè)想：，假如房?jī)r(jià)上漲，小王要么會(huì)繼續(xù)在春季購(gòu)購(gòu)，但是要多掏一部分錢(qián)；如果房?jī)r(jià)下跌，小王可能會(huì)想，房?jī)r(jià)再往下跌，等它跌的差不多了，再購(gòu)，小王還是不會(huì)購(gòu)。所以，形勢(shì)不明朗傳言甚多的情況下，成交量可能會(huì)萎縮。但是，考慮到實(shí)際情況，房?jī)r(jià)下行的可能性不大，小王就會(huì)多掏一部分錢(qián)出來(lái)彌補(bǔ)錯(cuò)失良機(jī)的決斷。，假如形勢(shì)在開(kāi)春后明朗了，大家都會(huì)一擁而上，下跌了自然不會(huì)有人去購(gòu)，上漲了反而有人去。有人說(shuō)，這是非理性的，其實(shí)我們想一下，也會(huì)明白這個(gè)道理：下跌了，不知道哪個(gè)是底線(xiàn)，如果你在剛剛下跌的時(shí)候購(gòu)的話(huà)，由于房?jī)r(jià)繼續(xù)下挫，你就會(huì)覺(jué)得你虧了不少；如果是房?jī)r(jià)上漲的情況下，今天不購(gòu)，明天就要多掏錢(qián)，所以，大家就會(huì)爭(zhēng)相購(gòu)購(gòu)。

　　基于對(duì)于樓市樂(lè)觀的判斷，開(kāi)發(fā)商并不害怕成交量數(shù)據(jù)下跌，“有價(jià)無(wú)市”他們覺(jué)得并不害怕，因?yàn)樗麄儗?duì)于樓市的判斷是樂(lè)觀的。除非是急需資金和炒作，他們才打出購(gòu)房子汽車(chē)的口號(hào)。

　　另外，年終資金不管是個(gè)人還是企業(yè)，都是比較緊張。因?yàn)槟杲K其他的消費(fèi)比例上來(lái)了，比如，購(gòu)購(gòu)年貨、新東西，企業(yè)要發(fā)工資、結(jié)算等等，再加上緊縮的貨幣政策，共同造成了樓市資金的流出，成交量萎縮。

　　但是，在一段冬休之后，開(kāi)春又將是一個(gè)火爆點(diǎn)。（編輯：煦鵑）

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